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4月22日下午，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，將從2014年4月25日起下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

知名獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員彭瑞馨在接受重慶樓市通專訪時(shí)表示，此次央行針對(duì)縣域農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的準(zhǔn)備金率結(jié)構(gòu)性調(diào)整，屬于意料之中的事情。不論是對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都是一個(gè)利好信息。

央行此舉屬政府救市行為

彭瑞馨認(rèn)為，本次針對(duì)縣域農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的定向調(diào)整，名義上是支持三農(nóng)發(fā)展，但實(shí)際上農(nóng)村(縣及縣以下)金融機(jī)構(gòu)貸款用于三農(nóng)的比例不足二分之一，其中對(duì)農(nóng)戶的貸款只有四分之一，很大部分資金都流入到了其他行業(yè)?？梢哉f(shuō)，央行此舉是在經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑、社會(huì)融資規(guī)模下降背景下國(guó)務(wù)院的救市行為。

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)削減量化寬松規(guī)模、人民幣貶值、整體經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑、市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮、固定資產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)不如前幾年，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都處于一個(gè)較低位置。有數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度社會(huì)融資規(guī)模為5.60萬(wàn)億元，比去年同期少5612億元。央行通過(guò)下調(diào)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，能夠緩解市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮，降低經(jīng)濟(jì)增速的下滑速度。

一半以上釋放資金將注入樓市

彭瑞馨表示，此次央行下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率為2個(gè)百分點(diǎn)，力度較大，超出預(yù)期。據(jù)估算，央行此番下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行和農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率，合計(jì)將釋放金額約1100億元，按照4倍的貨幣乘數(shù)計(jì)算，將為市場(chǎng)累計(jì)提供約4000億元的流動(dòng)性。

“至少有一半以上的資金會(huì)注入房地產(chǎn)業(yè)。”對(duì)于這筆資金的流向，彭瑞馨這樣認(rèn)為。因?yàn)橘Y金釋放后具有不可控性，但一定會(huì)有相當(dāng)一部分資金會(huì)流入房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)。

就樓市來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)是各地的支柱產(chǎn)業(yè)?？h級(jí)城市的財(cái)政收入相當(dāng)一部分依賴于固定資產(chǎn)投資，其中以房地產(chǎn)投資為主。有數(shù)據(jù)顯示，個(gè)別區(qū)縣與固定資產(chǎn)投資相關(guān)的財(cái)政收入占總財(cái)政收入的比例高達(dá)80%，固定資產(chǎn)投資占縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)比例、涉房貸款占信貸總額的比例可想而知?？h級(jí)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展受流動(dòng)性緊縮影響嚴(yán)重，政府自然不能袖手旁觀。

中心城市不斷有新增人口進(jìn)入，產(chǎn)生剛性需求，消化樓市庫(kù)存。而縣級(jí)城市外來(lái)人口少，房地產(chǎn)業(yè)大肆發(fā)展的同時(shí)，去化卻大多依靠本地，縣級(jí)城市的樓市庫(kù)存壓力顯而易見(jiàn)，資金流動(dòng)捉襟見(jiàn)肘。從這個(gè)程度上講，央行此舉釋放流動(dòng)性，將緩解樓市流動(dòng)性緊張狀況，對(duì)縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)的影響較大。

若經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑不排除范圍擴(kuò)大

“不論影響如何，央行此舉的信號(hào)意義很大。”彭瑞馨預(yù)測(cè)，如果經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，流動(dòng)性持續(xù)緊縮，不排除擴(kuò)大降低存準(zhǔn)率的范圍，可能會(huì)涵蓋其他中小金融機(jī)構(gòu)、地方銀行。這次以扶持三農(nóng)為名目，下次或許就是為促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展了。