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國(guó)土部日前明確了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)間表，這一消息再度引發(fā)輿論熱議房?jī)r(jià)走勢(shì)。

早在去年，開(kāi)發(fā)商潘石屹就曾公開(kāi)表示，如若實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。有學(xué)者日前也稱(chēng)，“從中長(zhǎng)期來(lái)講，對(duì)房?jī)r(jià)仍有沖擊。”但在筆者看來(lái)，這是一種不太靠譜的幻想。

即使說(shuō)有影響，只是間接影響而已。一是會(huì)為完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收打基礎(chǔ)，比如，對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅可抑制樓市投資投機(jī);二是可倒逼部分業(yè)主出售多套房產(chǎn)，增加二手房供應(yīng);三是能為房地產(chǎn)調(diào)控提供某些決策依據(jù)。

但要看到，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的，只能對(duì)房?jī)r(jià)走向合理起到“催化”作用，而起不到?jīng)Q定性作用。未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，既取決于供需關(guān)系，也取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，還取決于相關(guān)改革措施，如土地改革、財(cái)稅改革等。

我們還要注意到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)間表，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，到那時(shí)候，不排除房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度已經(jīng)出臺(tái)，部分業(yè)主已經(jīng)出售或轉(zhuǎn)移多套房產(chǎn)，如此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)際影響更小了。

我們之所以總是把房?jī)r(jià)下跌的希望寄托在住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等單一措施上，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控10多年一直沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，于是，我們就希望新的制度能產(chǎn)生奇效。

從之前決策層傳遞的信息看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房?jī)r(jià)，而是為了理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系等。所以，更不能完全指望、依賴(lài)該制度來(lái)降低房?jī)r(jià)，而是要在改革方面打出“組合拳”，從根本上治理。