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南京江寧區(qū)“合家春天”項目工地上，一棟8層高的LOFT公寓孤零零地佇立在誠信大道和殷富街交叉口。4月初的一個下午，就是這棟公寓樓上，17名業(yè)主爬上樓頂拉開橫幅，準備“跳樓維權”。

“業(yè)主鬧事的原因是，這個樓盤原定于2013年5月底交付，但從去年5月開始就幾乎沒有工人干活了，已經(jīng)爛尾近一年時間。”一位知情人士告訴《華夏時報》記者。

此外，上述樓盤的開發(fā)商南京盈嘉恒升實業(yè)有限公司（下稱“盈嘉地產(chǎn)”）旗下另一樓盤也接近爛尾，位于南京棲霞區(qū)的麗池花園（香榴灣）三期已延期一年半，至今仍未交付。由于盈嘉地產(chǎn)陷入破產(chǎn)危機，無力支付工程款，在業(yè)主維權壓力下，項目所在的區(qū)政府不得不出手接盤。

盈嘉地產(chǎn)資金鏈斷裂絕非個案，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

業(yè)內(nèi)人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業(yè)內(nèi)悄然積聚。“整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目，這樣的風險，已從金融體系向地產(chǎn)行業(yè)延伸。”北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹表示，“下半年，房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會更為頻繁地發(fā)生。”

盈嘉地產(chǎn)兩項目爛尾

4月15日，《華夏時報》記者在上演業(yè)主“跳樓維權”事件的合家春天項目現(xiàn)場看到，這棟編號為“25號樓”的LOFT公寓有三扇玻璃門被砸碎，碎玻璃遍地都是；其他幾扇玻璃門上用綠色油漆寫著“盈嘉地產(chǎn)爛尾樓，無恥奸商”、“百姓無家可歸”等字樣。

“那天上午一些業(yè)主跑到了8樓樓頂，說要跳樓。消防員在樓下空地上鋪了氣墊，急救車也來了，最后江寧區(qū)住建局發(fā)通告承諾解決問題，業(yè)主才陸續(xù)下樓。”一位留守在工地的工人告訴記者。

購買了這棟LOFT公寓627室的司先生表示，“去年5月樓盤就停工了，年前我們?nèi)ソ瓕巺^(qū)政府反映問題，政府把開發(fā)商盈嘉地產(chǎn)的老板王新潮找過來，在業(yè)主施壓下，樓盤才粉刷了外墻，稍微做了點綠化。但是今年春節(jié)后，開發(fā)商又不露面了，工程再度停工。”

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，合家春天25號樓已備案出售的房屋共58套，均價為1.28萬元/平方米。625室業(yè)主費先生告訴記者：“房款2012年12月份就交給開發(fā)商了。除了這備案的58家，還有一些是完成認購或者從施工方那邊購買的。據(jù)我了解，25號樓已經(jīng)賣掉100多套。”

而在距離江寧區(qū)合家春天30多公里路程的棲霞區(qū)，盈嘉地產(chǎn)的另一個樓盤——麗池花園（香榴灣）三期也出現(xiàn)了類似的“爛尾”現(xiàn)象。

據(jù)了解，香榴灣三期項目9、10號樓于2011年開盤，合同約定交付時間為2012年12月，2012年開盤的8號樓交付時間為2013年8月。但迄今這三棟樓仍未竣工交付。

記者于4月16日來到香榴灣項目8、9、10號樓所在地，項目現(xiàn)場有幾位工人正在鋪設水管和粉刷外墻，到處散落著各種建材和廢棄家具，地面也是凹凸不平的泥土堆。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香榴灣這三棟樓共計422套房，其中403戶已成交，成交均價為約9000元/平方米，此外9戶已認購。按照平均每套房面積80平方米左右，業(yè)主已交納的購房款就達近3億元。

“我們已經(jīng)還了3年的房貸，每個月還要另付租房費。”來查看施工進展的一位業(yè)主表示，“之前我們?nèi)ビ蔚禺a(chǎn)時，還有人接待說會延期多少個月交付，但是現(xiàn)在完全找不到人了，我們也沒有得到延遲交付的違約金。”

盈嘉地產(chǎn)負責此項目的吳經(jīng)理告訴記者：“樓盤不能交付的原因很復雜，確實有資金鏈方面的問題。我只負責項目管理，公司層面的事務不參與，所以不知道更多詳情。”

記者從南京多家法院了解到，早在去年下半年，盈嘉地產(chǎn)南京項目公司盈嘉恒升公司就被多名債權人起訴，其資金賬戶也被法院凍結，其中就包括預售款監(jiān)管賬戶。

一位知情人士透露：“盈嘉地產(chǎn)在其他城市攤子鋪得太大，隨著樓市成交陷入低迷，公司在這些城市的回款受滯，此外銀行信貸越來越緊，中小房企貸款非常困難，因此資金鏈出現(xiàn)了斷裂。”

在業(yè)主的不斷維權下，盈嘉兩爛尾項目所在地的南京江寧區(qū)、棲霞區(qū)政府已表態(tài)將托底。“按照原來區(qū)政府會議是定為先由政府墊資的，但是后續(xù)出現(xiàn)了些情況，除了最終收尾所需款項外，開發(fā)商還有之前遺留的費用未支付，如材料費、工人工資等。現(xiàn)在我們還在協(xié)調這個事情。”江寧開發(fā)區(qū)管委會林科長對記者表示。

“少量的爛尾項目，政府也許會接盤，但是如果爛尾項目多了，政府就顧不過來了。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

房企倒閉潮愈演愈烈

今年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機，旗下項目也多半爛尾。

其中最引人關注的是寧波興潤置業(yè)“崩盤”風波。興潤置業(yè)因經(jīng)營不善和高利貸導致資金鏈斷裂，導致高達35億元的債務違約。根據(jù)寧波奉化市金融辦提供的數(shù)據(jù)，興潤置業(yè)總計35億元債務中，涉及19家銀行債務總額逾24億元。

距離興潤置業(yè)破產(chǎn)還不足一個月，有媒體報道稱，浙江又有一家房企倒下，海寧市立德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。

“中小房企現(xiàn)在基本都靠借高利貸維持，有些本土的小房企甚至轉行做金融放高利貸，我們老家邵東縣已經(jīng)跑路和坐牢的有六七個老板，我估計下半年還會有跑路的。”湖南一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，從2013年底開始，樓市進入下行通道，市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，開發(fā)商對資金的需求幾乎已經(jīng)到了饑不擇食的程度。“尤其是一些中小房企資金鏈承壓，導致正在開發(fā)的項目發(fā)生爛尾的情況逐漸增多。”

在這樣的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)信托、私募基金、民間借貸等融資方式，已變身為房企的“救命稻草”。

“目前樓市成交的低迷并不是受調控政策的影響，而是因為市場調整，信托公司現(xiàn)在對房地產(chǎn)項目的投資都十分慎重。”中融信托業(yè)務經(jīng)理曾先生對記者表示，“不是一線城市的項目我們都已經(jīng)不做了。”

中國信托行業(yè)網(wǎng)站用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模下跌至507億元，環(huán)比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。

“據(jù)我們了解，現(xiàn)在有一些企業(yè)用的就是拆東墻補西墻的辦法，通過借錢來還錢，而且這樣的情況并不在少數(shù)。”曾先生說。

除了信托之外，房地產(chǎn)基金和民間“高利貸”等企業(yè)短期付息債也在考驗著開發(fā)商的償付能力。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部嚴躍進表示，目前房企的資產(chǎn)負債已處歷史高位，因資金杠桿使用過度而積聚的風險正在不斷加大，依靠財務杠桿來撬動資本收益只是權宜之計，從目前來看，去杠桿化將是大勢所趨。

“目前看來，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發(fā)商還可以通過降價賣房來回籠資金，但對于中小房企而言，除了借高利貸，就只能賣項目、賣股權。”嚴躍進表示。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，北京產(chǎn)權交易所房地產(chǎn)掛牌項目達103宗，市值超過百億元。北交所負責人單小山告訴記者，目前在政策調控未見松動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環(huán)境下，股權轉讓、產(chǎn)權交易成為房企融資的無奈選擇。