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標(biāo)桿房企首季度銷售業(yè)績相繼出爐，盡管萬科、碧桂園仍大幅增長，但整體業(yè)績放緩已成為不爭事實(shí)。記者注意到，包括中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)在內(nèi)的多家標(biāo)桿房企首季度業(yè)績出現(xiàn)下滑，其中，部分過于依賴區(qū)域銷售的房企業(yè)績縮水幅度甚至超過50%。

對(duì)比往年數(shù)據(jù)，多家大型房企首季度業(yè)績整體下滑的情況相當(dāng)罕見。在多位房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士看來，未來房企銷售放緩將會(huì)成為趨勢(shì)，地產(chǎn)行業(yè)的“天花板效應(yīng)”會(huì)體現(xiàn)得更加明顯，整個(gè)行業(yè)將迎來分化。

中海地產(chǎn)4月11日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，前3月累計(jì)合約銷售約為351.28億港元，累計(jì)銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降12.39%和23.86%。在近幾年內(nèi)，中海年初單月銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑并不少見，但整個(gè)一季度出現(xiàn)超過10%的業(yè)績下滑則較為罕見。

在公司近期舉行的業(yè)績會(huì)上，中海地產(chǎn)董事會(huì)主席郝建民曾向記者透露，一季度銷售代表不了全年的情況，中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看，中海地產(chǎn)一季度銷售業(yè)績下滑似乎不排除“主動(dòng)剎車”的可能。

而中海地產(chǎn)業(yè)績下滑也并非房企業(yè)績“剎車”個(gè)案。世茂房地產(chǎn)11日公布的業(yè)績顯示，一季度該公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。

相比中海地產(chǎn)、世房的下滑，綠城中國首季業(yè)績?cè)靥げ椒炊@得“拿得出手”，該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創(chuàng)展、花樣年、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績?cè)鏊仝吘徱殉善毡楝F(xiàn)象，富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等大型房企一季度銷售業(yè)績同樣不容樂觀。

富力地產(chǎn)首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售分別只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績，18家企業(yè)合計(jì)3月銷售額為606億，一季度合計(jì)簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。

盡管龍頭房企之一的萬科和“黑馬”碧桂園此前交出“亮麗”業(yè)績，但并不能掩蓋房企業(yè)績整體放緩的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)一份研報(bào)分析稱，2014年房企銷售業(yè)績難言樂觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分企業(yè)銷售上漲是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績分化將進(jìn)一步加劇。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認(rèn)為，房企今年銷售業(yè)績放緩是大概率事件。他坦言，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)將迎來兼并重組高峰期。