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按照國家有關(guān)規(guī)定，居民不能購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，現(xiàn)實(shí)中，違規(guī)購買小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象還比較多。在邢臺市法院審結(jié)的一起案件中，居民馬某購買一套小產(chǎn)權(quán)房后，要求法院判令房地產(chǎn)公司給辦理房產(chǎn)證，結(jié)果敗訴——小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。

從一場輸?shù)舻墓偎局校吓_市居民馬某如今終于明白：自己購買的房屋無法辦理房產(chǎn)證。

馬某購買的房屋位于邢臺市“景河·豐澤郡”小區(qū)。該小區(qū)由華鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

時間追溯到2007年。當(dāng)時，華鋼公司與邢臺市橋西區(qū)西董村村委會簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議，西董村村委會將該村原磚廠地塊提供給華鋼公司進(jìn)行舊村改造合作開發(fā)，一期項(xiàng)目共開發(fā)10棟，其中6棟為村民置換樓，4棟對外銷售。協(xié)議簽訂后，華鋼公司進(jìn)行了“景河·豐澤郡小區(qū)”的項(xiàng)目開發(fā)。

2008年，馬某與華鋼公司簽訂“景河·豐澤郡小區(qū)內(nèi)部認(rèn)購合同”，約定馬某自愿認(rèn)購“景河·豐澤郡”小區(qū)住房一套，該房產(chǎn)及配套車庫(地下室)總價款共22.8737萬元。雙方還約定馬繳納暖氣集資費(fèi)、燃?xì)饧Y費(fèi)等事項(xiàng)，并約定房屋達(dá)到交付使用條件后，及時辦理房屋交接手續(xù)，房款交清后，產(chǎn)權(quán)歸馬某所有，由華鋼公司根據(jù)工程項(xiàng)目的幾期工程分期分批辦理。合同簽訂后，馬翠紅分三次通過現(xiàn)金方式，向華鋼公司交納購房款。2010年，華鋼公司將房屋交付給馬某使用，但始終未辦理產(chǎn)權(quán)登記證書。華鋼公司在出售該房屋時沒有取得商品房預(yù)售許可證。

2013年，馬某起訴到邢臺市橋西區(qū)法院，請求法院判令華鋼公司為她辦理邢臺市房屋產(chǎn)權(quán)證書等。

邢臺市橋西區(qū)法院審理認(rèn)為，被告華鋼公司利用舊村改造的機(jī)會，在西董村村委會經(jīng)營、管理的土地未被依法征收和出讓的前提下，在屬于農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房，并將所建樓房出售給不屬于西董村村民的原告馬某，原、被告雙方簽訂的“景河·豐澤郡小區(qū)內(nèi)部認(rèn)購合同”違反土地管理法的規(guī)定。該法規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！蓖瑫r，依據(jù)合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同屬無效合同。故原、被告雙方所簽訂的“景河·豐澤郡小區(qū)內(nèi)部認(rèn)購合同”應(yīng)認(rèn)定無效。因主合同無效，合同其他條款也自然隨之無效。為此，原告請求判決被告依據(jù)合同約定辦理邢臺市房屋產(chǎn)權(quán)證書等訴訟請求，因原、被告之間所簽訂的“房屋內(nèi)部認(rèn)購合同”無效而無法得到法律支持。最終，該院判決駁回馬某的訴訟請求。

馬翠紅不服，上訴至邢臺市中級法院。

邢臺市中級法院經(jīng)審理，于近日作出終審判決：駁回上訴，維持原判。