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王先生看中一套房并先行支付了4萬(wàn)元房款，而后決定不再購(gòu)買(mǎi)，但賣(mài)家張先生以錢(qián)是定金為由拒絕退還。4萬(wàn)元究竟是“定金”還是“訂金”，雙方各執(zhí)一詞，進(jìn)而對(duì)簿公堂。日前，海淀法院經(jīng)審理認(rèn)定，4萬(wàn)元房款屬“訂金”，賣(mài)方應(yīng)如數(shù)退還。

買(mǎi)家王先生訴稱(chēng)，其曾看中海淀區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)一處，并與房主張先生就購(gòu)買(mǎi)房屋事宜達(dá)成初步意見(jiàn)，為此他通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向張先生支付了4萬(wàn)元，張先生出具收條一張，明確款項(xiàng)性質(zhì)為“訂金”。王先生后經(jīng)與家人協(xié)商，決定不再購(gòu)買(mǎi)該房屋，故找到張先生，告知對(duì)方終止交易并要求退還訂金，但遭拒絕。賣(mài)家張先生表示，雖然他在給王先生的收條中將收取的4萬(wàn)元寫(xiě)成“訂金”，但實(shí)則是“定金”，且無(wú)論是從交易慣例還是從雙方當(dāng)時(shí)口頭約定看，該筆款項(xiàng)都應(yīng)該是“定金”的性質(zhì)，現(xiàn)王先生無(wú)故反悔拒絕購(gòu)房，4萬(wàn)元不應(yīng)退還。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人即便交付了留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不予支持。也就是說(shuō)，被告張先生雖主張雙方寫(xiě)明為“訂金”的款項(xiàng)其實(shí)是“定金”的性質(zhì)，但未就雙方曾有上述約定提供相應(yīng)證據(jù)證明，應(yīng)視為并未約定定金性質(zhì)。在雙方交易未成功的情況下，張先生理應(yīng)退還買(mǎi)方給付的相應(yīng)購(gòu)房訂金4萬(wàn)元。

宣判后，雙方當(dāng)事人均未表示是否上訴。

法官提示

“訂金”“定金”要分清

對(duì)于本案中，買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)“定金”與“訂金”的問(wèn)題，法官特別解釋?zhuān)骸岸ń稹睂儆诜捎谜Z(yǔ)，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)保款，并應(yīng)以書(shū)面形式約定。而“訂金”則并非法律用語(yǔ)，通常被理解為預(yù)付款。在司法審判中，兩者的法律后果也完全不同，如是“定金”，則根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，就應(yīng)適用定金罰則，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則其無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；反之，收取定金的一方違約的，則其應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但如是“訂金”，那么無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方違約，收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還“訂金”。故提醒買(mǎi)賣(mài)交易雙方，一定要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別，切莫混淆。