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今年整體房地產(chǎn)相關(guān)的投資會(huì)趨緩，但出現(xiàn)較大變動(dòng)的可能性不太大。至于諸如轉(zhuǎn)向一二線城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、部分房企降價(jià)及“墊首付”去庫(kù)存等措施，不如看作是一種策略調(diào)整。事實(shí)上，報(bào)道所稱的恒大等多家地產(chǎn)商，早幾年就已在三四線城市做了很好的布局，目前的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移也僅可視為短期調(diào)整，并不代表他們放棄中小城市的樓市開(kāi)發(fā)。

樓市降價(jià)

近日，有兩則有關(guān)房地產(chǎn)的新聞引人關(guān)注。一篇報(bào)道中稱，由于新盤不斷入市，供給嚴(yán)重過(guò)剩，包括恒大在內(nèi)的多家地產(chǎn)商開(kāi)始有選擇地撤離三四線城市。另一篇報(bào)道稱，受季節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國(guó)商品住宅成交量近期出現(xiàn)“普跌”，繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營(yíng)銷措施。

上周，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正式出臺(tái)。規(guī)劃涉及中西部地區(qū)的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，“就近”城鎮(zhèn)化的建設(shè)特點(diǎn)以及1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)等內(nèi)容；從導(dǎo)向上看，三四線城市特別是縣域城市無(wú)疑是國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。對(duì)國(guó)家政策最為關(guān)注的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商難道看不出這種“發(fā)展指向”嗎？

再者，部分城市出現(xiàn)樓盤“降價(jià)”現(xiàn)象，有的房企推出“墊首付”的營(yíng)銷措施，其背后到底蘊(yùn)含著什么味道？房地產(chǎn)是不是擦出“拐點(diǎn)”的火苗，抑或是地產(chǎn)新一輪熱潮來(lái)臨之前的一種平靜“幻界”？“墊首付”模式，這可是10多年來(lái)高傲的房企想都不會(huì)想的做法。

一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)內(nèi)地樓市的走向爭(zhēng)議再次“喧囂”起來(lái)。有的喊地產(chǎn)“崩盤”，也有的唱多“濤聲依舊”。對(duì)于下一步樓市的看法，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)分歧：李嘉誠(chéng)“做空”，王石直言“情況不妙”，王健林卻批樓市崩盤論“弱智”，稱“地產(chǎn)只是總體看上去不如去年火”。

從前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲趨緩態(tài)勢(shì)甚為明顯。新房?jī)r(jià)格同比上漲8.7％，略低于上月，環(huán)比漲幅也有很大下滑。另外，從一二線城市的成交量來(lái)看，成交大幅縮減；同時(shí)，不少城市盡管新開(kāi)工面積出現(xiàn)下降，但房屋的待售面積卻一直高企。統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)5.1397億平方米的房屋待售面積，已是歷史新高的數(shù)據(jù)，這也從一個(gè)側(cè)面映襯出樓市銷售的“慘淡”，房企“去庫(kù)存”壓力不小。

如此來(lái)看，無(wú)論是多家地產(chǎn)商開(kāi)始有選擇地撤離三四線城市，還是多地房企先后推出“墊首付”，都是地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)應(yīng)對(duì)行業(yè)較為低迷現(xiàn)狀的一種運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整，主要還是解決當(dāng)然面臨的去庫(kù)存壓力。假如這種“去庫(kù)存”狀態(tài)不夠理想，或者達(dá)不到業(yè)內(nèi)預(yù)期，今年的房?jī)r(jià)或有可能相當(dāng)“低調(diào)”，畢竟“降價(jià)”是“去庫(kù)存”的一個(gè)最直接的手段。

內(nèi)地的樓市目前已從以往的“高調(diào)”轉(zhuǎn)入一種“低調(diào)”形態(tài)，這是暫時(shí)的，還是要持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間？這是行業(yè)的“拐點(diǎn)”，還是一種暫時(shí)的“幻覺(jué)”？總的來(lái)說(shuō)還需要冷靜看待，更要有應(yīng)對(duì)趨勢(shì)變化引發(fā)各種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

今年整體房地產(chǎn)相關(guān)的投資會(huì)趨緩，但出現(xiàn)較大變動(dòng)的可能性不太大。至于諸如轉(zhuǎn)向一二線城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、部分房企降價(jià)及“墊首付”去庫(kù)存等措施，不如看作是一種策略調(diào)整。事實(shí)上，報(bào)道所稱的恒大等多家地產(chǎn)商，早幾年就已在三四線城市做了很好的布局，目前的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移也僅可視為短期調(diào)整，并不代表他們放棄中小城市的樓市開(kāi)發(fā)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的所有行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)是最能倔強(qiáng)生存的野草，只要給一點(diǎn)點(diǎn)陽(yáng)光雨露，它們就能生機(jī)盎然，甚至還會(huì)搶占別人的養(yǎng)分。如此倔強(qiáng)生存的野草，怎么會(huì)禁不起一點(diǎn)點(diǎn)寒風(fēng)和霜凍？