迄今為止，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)當(dāng)中最受關(guān)注、最重要、最敏感的一個(gè)話題，而且也是熱情永不衰退的個(gè)重點(diǎn)、熱點(diǎn)、焦點(diǎn)的話題。
回顧歷史，中國(guó)樓市紅紅火火發(fā)展了20多年。如果以這20多年為坐標(biāo)，我們還可以看到兩個(gè)觸人深思的現(xiàn)象：
其一是20世紀(jì)100年，既是戰(zhàn)爭(zhēng)的世紀(jì)，因?yàn)楸l(fā)了兩次世界大戰(zhàn)，也是人口大爆炸的世紀(jì)，世紀(jì)之初，世界城市人口僅有2.2億，而且主要集中在西方國(guó)家。然而到2008年，世界上有超過一半的人居住于城市中。這100年里，世界各國(guó)在住房民生方面都在做些什么呢？翻開歷史的大書，我們看到法國(guó)在1906年，對(duì)1894年頒布廉價(jià)房建設(shè)進(jìn)行了修訂和補(bǔ)充。1912年，新法律規(guī)定市鎮(zhèn)和省級(jí)政府可自行成立相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行廉價(jià)房建設(shè)。美國(guó)1949年通過的《住房法案》，向民眾宣布了住房目標(biāo)：“讓每一個(gè)家庭都能在適宜的居住環(huán)境里擁有一個(gè)舒適的家”。在此法案通過后的五十多年里，聯(lián)邦政府為資助全國(guó)的低收入者，建設(shè)、修繕了五百多萬(wàn)戶住宅。從20世紀(jì)50后代開始，在本在為緩解第二次世界大戰(zhàn)后的住宅短缺、改善民生問題進(jìn)行著不懈的努力，先后制定了《住宅金融公庫(kù)法》、《公營(yíng)住宅法》、《日本住宅公團(tuán)法》以及“住宅消費(fèi)保障”等一系列相關(guān)法規(guī)，不同程度地滿足不同階層的住房需要，從而最終促使日本住房保障制度逐步走向正軌。
其二是改革開放以來中國(guó)的崛起，從根本上說，得力于鄧小平首創(chuàng)的兩大轉(zhuǎn)型：第一，由搞政治運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)為全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，即所謂“發(fā)展是硬道理”；第二，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為以出口導(dǎo)向的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在新中國(guó)成立后到改革開放前期階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要任務(wù)是集中精力、集中力量、甚至不惜一切代價(jià)解決溫飽問題。因此速度具有至關(guān)重要的意義，所以在“好”與“快”的擺位上，一直把“快”擺在“好”的前面。2007年，黨的十七大明確提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，強(qiáng)調(diào)“好”字當(dāng)頭，又好又快發(fā)展。胡錦濤同志指出：“這些年我們?cè)诩铀侔l(fā)展中拼資源、拼環(huán)境，這樣的發(fā)展是不可持續(xù)的。當(dāng)然發(fā)展仍然要快，但‘好’已成為我們的第一選擇?！睙o論是從粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，還是從勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，還是更為概括性的內(nèi)涵式發(fā)展、又好又快的發(fā)展，無不折射出轉(zhuǎn)型的逐步深入和升級(jí)。
站在2011年這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上來看，中國(guó)樓市紅紅火火發(fā)展了20多年的粗放擴(kuò)張模式已不可持續(xù)，再加上能源瓶頸和環(huán)境惡化的雙重壓力，房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。中國(guó)需要一個(gè)新型的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)市場(chǎng)必須在控制的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型，規(guī)制和引導(dǎo)房地產(chǎn)走上可持續(xù)發(fā)展的方向。而在這同樣的2011年里，因?yàn)樗恰笆濉币?guī)劃的開局之年，而在“十二五”規(guī)劃里，最關(guān)鍵的一個(gè)詞是轉(zhuǎn)型，所以有人說，2011年的是轉(zhuǎn)型元年。放眼未來，未來五年中國(guó)將開啟經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的雙重轉(zhuǎn)型。而幸福被視作中國(guó)轉(zhuǎn)型的切入點(diǎn)，成為各地的“十二五”樣本中耀眼的明星，一舉奪走GDP的昔日風(fēng)采。因?yàn)橥盏腉DP競(jìng)速是一場(chǎng)“傷不起”的競(jìng)賽。GDP除了是一個(gè)龐大的數(shù)字之外，它還應(yīng)該包括人們感受到的幸福指數(shù)、包括居住、休閑，受教育的程度，法制的公平，健康水平、醫(yī)療衛(wèi)生等等。而這些在過去因?yàn)槊つ孔非髷?shù)字而忽略。
有人將始于“十二五”規(guī)劃的轉(zhuǎn)型，稱之外繼鄧小平創(chuàng)造的兩次偉大轉(zhuǎn)型之后的第三次大轉(zhuǎn)型。這次轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，首先，必須把社會(huì)收益分配不公轉(zhuǎn)型為分配基本合理，迅速縮小巨大的貧富差距；其次，要拋棄破壞環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟(jì)的方式，立法嚴(yán)禁，下決心把破壞環(huán)境的發(fā)展方式轉(zhuǎn)型為可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展方式，第三，政府要下決心大力提高民眾最低工資、大量興建與分配經(jīng)濟(jì)住房，擴(kuò)大社會(huì)福利保障范圍，扎扎實(shí)實(shí)改善人民大眾的生活……無論地方政府還是中國(guó)大大小小的房企，成功轉(zhuǎn)型的智慧，一定是沖破重重阻礙而鳳凰涅槃、浴火重生的智慧。
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