久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“這十年，調(diào)控政策一個接一個，但房價仍然不停地漲，說明什么？市場確實是有真實需求的?！苯K省社科院社會學(xué)副所長、區(qū)域發(fā)展研究中心副主任徐琴研究員說。她坦言自己的看法：這些年的許多政策，不但沒讓房價降下來，反而使得普通百姓的購房成本一漲再漲、資產(chǎn)無形中加速縮水、背上更為沉重的負擔(dān)。

越調(diào)控越漲

這十年普通市民最受傷

“為什么這些年越調(diào)控房價越高？”徐琴說，為了打壓房價，政府的調(diào)控措施已經(jīng)是集古今中外之大成，但事實證明各種調(diào)控手段沒有奏效，對即將擴大試點的房產(chǎn)稅，她也不看好。

“究其原因，這些調(diào)控政策的思路都是反的。加稅、加息、提高首付，所有這一切都在不斷推高購房成本，即使在2010到2012年房價基本不漲的情況下，購房者的成本依然明顯提高。2010.9.29限貸令出臺后，前期很多投資、投機客實際上已經(jīng)基本出局，現(xiàn)在任何的加稅加息，都直接傷害了成千上萬有真實需求的、依靠工資薪酬購房的、為每座城市奮斗著的普通市民?！?/p>

徐琴認為，這十年，最受傷害的是普通市民，以及初露端倪的中產(chǎn)階級。他們精打細算，傾其所有并透支未來買一兩套房，卻因為高房價背上沉重負擔(dān)，中產(chǎn)變“負翁”；又因為各種調(diào)控政策，被層層“剝皮”，負擔(dān)加劇。

就拿最近的新國五條來說，要想賣掉現(xiàn)有的小房子改善一下，就得交20%的稅；賣了再買，就得7成首付、提高利率，這一賣一買，少則二三十萬，多則五六十萬就蒸發(fā)了?！跋敫纳埔幌戮幼l件，里外要被剝兩層皮！而這樣的購房者，在城市里是大多數(shù)！一些老年人，退休了，想換個樓層低或帶電梯的房子，還得被扒皮。這一賣一買，居民的資產(chǎn)無形之中就損失了不少?！?/p>

同城不同權(quán)

逼著百姓不得不買房落戶

高房價之下，幾組數(shù)據(jù)很耐人尋味：一組是，中國的自有住房率超過八成，而如德國、荷蘭等國，自有住房率也不過40%左右。另一組是，中國“房奴”年齡，全世界最低。德國初次購房或建房者的平均年齡高達42歲。而南京前幾年有一項調(diào)查表示：30歲以下的購房者占53%。

“這是很不正常的?！毙烨俑嬖V現(xiàn)代快報記者，新加坡的自有住房率很高，得益于完善的公共住房政策，普通百姓都可以用比較低的價格購買政府主導(dǎo)運作的公屋。在德國，很多人一輩子不買房，但他們的租房生活品質(zhì)與自有住房者無異，因為租房者與擁有產(chǎn)權(quán)房的市民享有完全同等的市民權(quán)益。

為何中國人年紀輕輕就要當(dāng)“房奴“？

徐琴認為，除了中國長期以來封閉的農(nóng)業(yè)社會中所形成的居住文化和置業(yè)理念影響，更主要的是，現(xiàn)時中國的城市居民“同城不同權(quán)”。居民的各項民生權(quán)利和產(chǎn)權(quán)房捆綁在一起。最典型的莫過于受教育的權(quán)利。如果哪天，一個人憑著合法的租房合同，孩子就可以就近入讀家門口的公立學(xué)校。

徐琴說，歧視性的公共服務(wù)政策，逼著大家不得不買房。解決房價之痛，政府的首要任務(wù)是，改革以產(chǎn)權(quán)房為依據(jù)的公共服務(wù)供給制度，將一切民生權(quán)益和基本公共服務(wù)的分配與產(chǎn)權(quán)房和戶籍制度脫鉤；只要在這座城市穩(wěn)定就業(yè)、照章納稅，就該享受同城同權(quán)。

政府應(yīng)當(dāng)擴大保障面

剩下的交給市場

除了購房買房交易環(huán)節(jié)的稅賦和利息因素外，支撐房價上漲的關(guān)鍵因素是需求和建造成本。需求面客觀存在，中國的城市化速度，全世界最快，每年大量人口涌進城市。

徐琴初步測算，僅僅江蘇省每年至少有近100萬人進城，這還不包括外省流動進來的龐大人群。

另外，大學(xué)擴招之后，每年全國新增大學(xué)畢業(yè)生數(shù)百萬，2013年的最新數(shù)據(jù)顯示，今年全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模將達到699萬！這些意味著什么？他們都要進城，這些就是巨大的并且也是真實的購房需求。

更重要的是，建房成本在不斷上漲，最核心的是土地成本，面粉價格飆升，面包必然漲價。另外，這十年中其他要素價格漲了多少倍？CPI又漲了多少？房價怎么可能不飛速往前跑。

面對這樣的客觀情況，政府應(yīng)該做什么、怎么做？徐琴認為，政府最需要做的，不是簡單地通過行政調(diào)控打壓房價，而是擴大保障面，剩下的交給市場。實際上，就是要遵循已經(jīng)被無數(shù)實踐證實的基本原理：讓市場的歸市場，讓政府的歸政府。

“政府一定要明確自己的職責(zé)和權(quán)能邊界，不要亂作為。政府首要任務(wù)不是解決房價問題，而是要解決住房保障的問題。讓老百姓體面地有尊嚴地生活，政府必須有責(zé)任感?！毙烨僬f。