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樓市多年沿襲的積習(xí)，即老業(yè)主往往因樓盤降價怒砸售樓處，如今，常州又出現(xiàn)一樓盤因降價被砸的消息。日前位于常州薛家的九龍倉年華里樓盤降價引發(fā)老業(yè)主不滿，成為了2014年常州第一個被老業(yè)主怒砸售樓處的樓盤。怒砸售樓處并非孤例，2月21日下午，杭州，某樓盤業(yè)主因樓盤周邊建有高壓線，抗議開發(fā)商知情不報，在售樓部進行了一系列“維權(quán)”行動。

對待樓市怒砸售樓處的事情，一般有兩個分析路徑：一種路徑從老業(yè)主所處的境遇著想，有些開發(fā)商在降價之前隱瞞了一些情況，讓老業(yè)主們感到吃了一個悶虧，所以才有怒砸售樓處的舉動。2008年就曾經(jīng)多次發(fā)生這種事情，一些業(yè)主認為，同是一棟樓，你買的是8000一平方米，我買的是12000元一平方米，不僅讓老業(yè)主感到金錢虧損，還讓一些老業(yè)主的自尊心受到了“傷害”。就這次常州樓盤降價事件而言，一位業(yè)主的訴苦說：“才3天時間，我們買的房子就縮水了十幾萬，換作是誰，都沒法接受。還有一對殘疾夫婦，因為相信九龍倉百年企業(yè)，舉債數(shù)萬買了年華里的房子，聽說房子一下子降了十幾萬，夫妻倆整個人癱在了地上，痛哭失聲。而開發(fā)商到現(xiàn)在為止，也沒有給我們?nèi)魏握f法，真是讓我們這些業(yè)主傷透了心”。這些業(yè)主的遭遇固然值得同情，但是怒砸售樓處的行為確實有悖律法，也體現(xiàn)了當(dāng)前樓市投資心態(tài)并不成熟。當(dāng)年很多股民套牢，也有如此過激行為，但是如今因投資股票套牢而怒砸證券營業(yè)部的事情幾乎難以再出現(xiàn)。

另一種分析路徑認為，老業(yè)主怒砸售樓處的行為，不可原諒，也不值得同情，他們構(gòu)成了房價只許漲不許跌的重要阻力。這些投資者在買過之后房價上漲喜滋滋的，虧損之后就大哭大鬧怒砸售樓處。房價一直上漲的后果是成交量萎縮，房地產(chǎn)泡沫可能會破裂，很多房企確實撐不住。一些開發(fā)企業(yè)，還以此為借口，樓價就出現(xiàn)了奇詭的只漲不跌的現(xiàn)象，降價之后企業(yè)發(fā)現(xiàn)，后續(xù)的壓力更大，但是，如果不降價，資金鏈可能會斷裂，出現(xiàn)債務(wù)危機。再說，地方政府也感到了老業(yè)主砸樓的壓力，也不想讓此事蔓延。還有些業(yè)主在房價下跌之后鬧著要退房，但退過房之后房價又漲了又感到特別虧。此前南京就出現(xiàn)一個案例，一位購房者購買了住房之后要退房，過了一段時間法院判決下來了，但房價已經(jīng)上漲了很多。

“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎”雖是一句耳詳能熟舊話，然而在投資市場上卻很重要。很多投資行為決策是需要自己審時度勢的，而不能盲目跟風(fēng)。

去年銀行齊聲哀告“錢荒”，央行媽媽及時相救，才避免了影子銀行與地方債務(wù)危機，但是，所帶來的后果是很多城市房價官方數(shù)據(jù)上漲超過了20%，僅有的溫州房價下跌，總是成為借口。

盡管如此，怒砸售樓處現(xiàn)象反映了當(dāng)前信貸確實在收緊。此前，信貸寬松導(dǎo)致了房價一波接著一波地漲，漲到如今地步，還能靠信貸繼續(xù)寬松下去來收場嗎？顯然是不現(xiàn)實的，信貸寬松與貨幣超發(fā)給經(jīng)濟帶來的壓力已經(jīng)泰山壓頂了。2014年1月末，M2余額112.35萬億元，同比增長13.2%，貨幣快速擴張不僅僅會導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫，還會讓很多儲蓄戶損失慘重。因此，幾家房企降價促銷以回籠資金，“現(xiàn)金為王，跑量制勝”，以避免像興潤置業(yè)那樣出現(xiàn)債務(wù)危機，也是一種理性行為。

新管理層雖然沒有提房地產(chǎn)調(diào)控，但卻在今年收到了實效，最重要的原因就算控制了信貸。對賭政府放水救市，可能損失慘重，這一點是很多房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)看到的，就算房價還會上漲，明天非常美好，你在黎明前倒下來了，再美好的預(yù)期都成為泡影了。

有些地方樓市在這幾年的泡沫中大幅度擴張，跑馬圈地，大拆大建，導(dǎo)致了庫存量過大，而需求增長有限，鬼城一個一個爆出來了。在這樣的危機中，銀行、地方政府以及舊業(yè)主，都感到了重大危機。最近一個被爆出可能變成鬼城的城市是秦皇島，據(jù)悉，由于開發(fā)商過度開發(fā)，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或?qū)⒅鸩皆黾?，秦皇島市某些區(qū)域?qū)⒂醒葑兂伞肮沓恰钡娘L(fēng)險。實際上，樓市過度擴張不僅僅會給市場帶來巨大壓力，也會擠占各種經(jīng)濟資源，比如信貸、土地、人力等等。如今，怒砸售樓處又給這些壓力平添了一根稻草，但無論如何，樓市不會出現(xiàn)只漲不跌的神話，股市如此，部分樓市也不能免，這才是市場經(jīng)濟應(yīng)有的本身，否則，重置成本非常高，錯配的資源難以糾正，最終鬧出一個經(jīng)濟大危機，得不償失。