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2014年兩會前夕，媒體瘋傳杭州、常州等城市樓盤大幅降價，中國樓市岌岌可危。有觀點更是驚悚：“一線城市房價要跌去80%。”那么，2014年中國樓市究竟將走向何方？商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍人物——國海廣場掌門人李小明日前在接受媒體采訪時對于房價暴跌一說擺手笑稱：“千萬不要當真。”

北大畢業(yè)、哈佛深造后回國創(chuàng)業(yè)，李小明對地產(chǎn)業(yè)的機會、變局、走勢極其敏銳。正是這樣的特質(zhì)，幫助李小明一步一步將國海廣場打造成了國內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)的旗幟。面對堅稱一線城市房價將暴跌80%的觀點，李小明一連提出了幾點質(zhì)疑。

首先，目前人民幣資本項目仍然不可自由兌換，人民幣也不可能大幅度貶值。2013年中國的貿(mào)易順差達2600億美元，創(chuàng)5年來高點，過高的外匯儲備越來越成為負擔，在當前中國貿(mào)易順差和外匯儲備仍然每年增加的情況下，人民幣尚面臨升值壓力，不可成為大幅貶值的動因。

第二，假設(shè)房價跌去8成，假如買的是一套500萬的房子，這套房子現(xiàn)在只值100萬了，誰還會去還另外數(shù)百萬的貸款？如果這樣，斷供潮必然出現(xiàn)，銀行即使收回房子，也資不抵債。此外，中國房地產(chǎn)貸款余額超過10萬億元，在銀行貸款中占比接近20%，如果房價下跌80%，勢必引發(fā)大量呆壞賬，這樣的結(jié)果中國經(jīng)濟不可能承受得起。

第三，別說是跌8成，杭州的售樓處稍微搞了點優(yōu)惠，售樓處就被砸，難以想象房價如果大幅下跌，還有多少售樓處會被砸？

第四，從2009年開始北京很多地方的房價幾年間翻了2、3倍甚至更多。事實上，今年3月5日，住建部副部長齊驥在新聞發(fā)布會上專門對杭州部分樓盤降價事件做出回應(yīng)，稱經(jīng)了解杭州樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是階段性下滑。言下之意是，房價如果大幅下滑就是大問題，政府不會接受。此外，杭州、上海等地的土地市場已經(jīng)頻現(xiàn)政府的調(diào)控之手，放地節(jié)奏明顯放緩，土地市場也瞬間冷卻。這些措施明確展現(xiàn)出政府正努力控制樓市供應(yīng)量來保持樓市穩(wěn)定。

在接受記者采訪時李小明表示，在哈佛學習期間，他曾專門研究美國的房地產(chǎn)發(fā)展史，美國從上世紀初開始到五六十年代，用了半個世紀才解決了2億老百姓的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)進入了供需相對平衡的階段。而中國的房地產(chǎn)從1998年開始起步，才走過了16年的歷程，中國有13億人口，還有城鎮(zhèn)化的國策，房地產(chǎn)這個行業(yè)的發(fā)展應(yīng)該至少還有20年的黃金時期。

樓市熱時潑冷水，涼時加把柴，雙向運作，分類指導。一方面堅持房產(chǎn)稅、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等“長效機制”的穩(wěn)步推進和落地，另一方面，短期內(nèi)堅持“限貸限購”不放松?？傊康禺a(chǎn)調(diào)控不會消失，房價也不可能會暴跌。