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李克強總理在兩會中外記者會上指出，房地產(chǎn)問題是個大問題，它直接關(guān)系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類、分城施策。政府還要用更多的精力、更大的力度來解決好群眾的基本住房需求問題。

總理此番講話雖未提及房地產(chǎn)調(diào)控，但卻釋放了強烈的市場調(diào)控信號，表明中央政府?dāng)M采用最直接、最有效的“市場法則”，讓房產(chǎn)調(diào)控在市場作用下實現(xiàn)軟著陸，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級做好堅實鋪墊。細(xì)心的人們更會發(fā)現(xiàn)，今年以來樓市出現(xiàn)了一些積極健康的調(diào)整信號，越來越多的地方房價開始出現(xiàn)同比、環(huán)比下跌，如杭州等城市的一些開發(fā)商降價促銷以及二三線城市的房產(chǎn)滯銷，對一些投資者和相關(guān)的市場(股市)產(chǎn)生了不小震動。

看到房市開始自然地調(diào)整、去泡沫化，應(yīng)該說是民眾多年期望的結(jié)果，既符合中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要，又符合人們的需求意愿，更符合房地產(chǎn)調(diào)控軟著陸的科學(xué)規(guī)律。一直以來，畸形高房價實則是投機、投資與開發(fā)商三者“合力”帶來的惡果。從當(dāng)前看，管理層應(yīng)通過市場之手推動開發(fā)商自我調(diào)價減價和加速投機和投資的退燒，逼開發(fā)商讓利于民，逼投機、投資者讓房于民，讓房地產(chǎn)回到健康有序的發(fā)展中來。樓市調(diào)整不是樓市“崩盤”，更不是中國經(jīng)濟(jì)“崩盤”，而是要實現(xiàn)去空置率。國家加大保障性住房和廉租房建設(shè)與供給，恰恰是借政策之手巧妙地解決房地產(chǎn)調(diào)控，新一屆政府這一“不按常理出牌”的思路正是切合了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，值得不斷推廣和一以貫之地堅持。

房地產(chǎn)市場調(diào)整是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的助推器，是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康科學(xué)發(fā)展的鋪路石。面對房地產(chǎn)調(diào)整帶來的壓力，不能采取老辦法“托市”，讓調(diào)整再次夭折，而應(yīng)通過全面深化改革釋放紅利和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級培育新的增長點來予以化解。在借助市場機制調(diào)控的同時，管理層還應(yīng)在科學(xué)有序地加速市場作用上適當(dāng)給力，在完善不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)上，一是采取限制投機、投資需求交易，征收高額投資房產(chǎn)稅，鼓勵已成交登記發(fā)證的投資性房產(chǎn)降價銷售，按降價幅度相應(yīng)減少稅費的辦法，逼出投機、投資購房；二是規(guī)定銀行信貸不再投放新的商業(yè)樓盤，只允許解決首套按揭房剛性需求；三是開發(fā)商開發(fā)樓盤空置率高于30％的一律不準(zhǔn)開發(fā)新的樓盤，防范“空心開發(fā)風(fēng)險”，杜絕盲目過度開發(fā)；四是加快保障性住房和廉租住房的建設(shè)力度，這需要國家財政支持加大和政策引導(dǎo)鼓勵銀行加大信貸扶持，以及對入住戶的綜合支持，讓保障房和廉租房的群眾住得起、住得安、住得好，消除“隱形空置”風(fēng)險。

“沒有只漲不跌的市場”。遵循市場規(guī)律，但不是一味地在市場作用下放任自流，也不是指望房價“自由落體式”狂跌，而是要抑制住房的投機需求、投資需求和開發(fā)商的“暴利刮民”，更是要在市場規(guī)律和政府力量的“和諧共振”下，促使住房分配趨于公平，收入差距趨于縮小，從需求和供給兩方面為我國經(jīng)濟(jì)注入新的動力和活力。唯如此，方可實現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控軟著陸。