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兩會(huì)已經(jīng)到了，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)地再次成為社會(huì)輿論與兩會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于2013年樓市爆炸性增長(zhǎng)，幾個(gè)樓盤(pán)出血價(jià)大甩賣(mài)拋出的噱頭，或許可以擾亂以下樓市的真實(shí)狀況，為空頭死絕找回一些平衡，也可以轉(zhuǎn)移市場(chǎng)對(duì)于樓市暴漲歸因式盤(pán)查。

有記者調(diào)查了杭州多家樓盤(pán)，采訪了多名業(yè)內(nèi)人士和專家，發(fā)現(xiàn)其中多數(shù)降價(jià)只是營(yíng)銷(xiāo)的一種噱頭。網(wǎng)傳降價(jià)的10個(gè)樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)確實(shí)降價(jià)了，3個(gè)樓盤(pán)則是全然否認(rèn)，其余5個(gè)樓盤(pán)則為部分房源小幅折價(jià)。

北上廣深一線城市房?jī)r(jià)，歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標(biāo)。從杭州與廣州傳來(lái)的所謂出血價(jià)，看來(lái)大部分只是一個(gè)噱頭。這些噱頭被無(wú)限放大，可能有兩個(gè)不約而同的目的：對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，通過(guò)這樣的噱頭式營(yíng)銷(xiāo)快速回籠資金，對(duì)于另外一些因素來(lái)說(shuō)，降價(jià)潮風(fēng)起云涌可以減輕樓市暴漲之后問(wèn)責(zé)壓力。盡管很多人認(rèn)為，如果沒(méi)有樓市暴漲，影子銀行、地方債危機(jī)都會(huì)顯露出來(lái)，投資增長(zhǎng)也會(huì)持續(xù)低迷，但是，這一理由付出的代價(jià)是構(gòu)筑了更高的地上懸河，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展成本大幅度上升，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的難度也在爆發(fā)性地增加。

我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)，2010年之后開(kāi)始，真實(shí)供求關(guān)系已經(jīng)不再是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的決定性因素了，在一個(gè)存在大幅度杠桿效應(yīng)的市場(chǎng)中，房地產(chǎn)金融屬性已經(jīng)非常明顯。但是，樓價(jià)暴漲不僅僅是貨幣增長(zhǎng)的結(jié)果，同時(shí)反過(guò)來(lái)大幅度推動(dòng)貨幣超發(fā)。而貨幣超發(fā)的影響不僅僅是導(dǎo)致儲(chǔ)蓄戶資產(chǎn)的貶值與工薪階層生活水平隱形下降，更重要的是貨幣信用的降低也是呈現(xiàn)幾何增長(zhǎng)的。貨幣代表著信任度，貨幣穩(wěn)定程度也不只是關(guān)聯(lián)著經(jīng)濟(jì)向度，而且關(guān)聯(lián)著整個(gè)社會(huì)信心。

從全國(guó)土地出讓金的規(guī)模增長(zhǎng)來(lái)看，土地財(cái)政似乎是眾口一詞認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌神話重要依據(jù)。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長(zhǎng)5.8%，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲，去年全國(guó)土地出讓總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元。盡管土地財(cái)政對(duì)于地方財(cái)政貢獻(xiàn)非常大是事實(shí)，但并不意味著這些是合理的。市場(chǎng)原教旨主義者一個(gè)重要特征就是認(rèn)為只要是價(jià)格反映的，就應(yīng)當(dāng)跟進(jìn)，即使這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離其價(jià)格，即使這個(gè)價(jià)格指示器將他們引向懸崖，也毫不猶豫地跳下去。這就是為什么一些城市房?jī)r(jià)泡沫如此嚴(yán)重，還會(huì)有人看不到這些泡沫的存在，與此相關(guān)的是諸多跳崖行為。

或許人們會(huì)用股市從6000點(diǎn)跌至1600點(diǎn)來(lái)論述當(dāng)下樓市的狀況，但是，我們需要明晰的是，當(dāng)年資產(chǎn)價(jià)格泡沫引發(fā)的是當(dāng)時(shí)貨幣政策特別是信貸政策嚴(yán)格控制。很少出現(xiàn)的適度從緊的貨幣政策直接將股市打下2000點(diǎn)以下，當(dāng)年樓市也出現(xiàn)了嚴(yán)重危機(jī)，美國(guó)金融危機(jī)并不是中國(guó)樓市低迷的主要原因，雖然現(xiàn)在全球市場(chǎng)具有聯(lián)動(dòng)性，但畢竟我們不是一個(gè)真正意義上的金融體系。從當(dāng)下的信貸政策與貨幣政策來(lái)看，我們看不到緊縮的任何真實(shí)信號(hào)，而2007年出現(xiàn)的信號(hào)非常明顯。因此，很難用2008年股災(zāi)來(lái)思維模式來(lái)看待當(dāng)下樓市。

有媒體報(bào)道稱，央行已將2014年信貸政策工作意見(jiàn)下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購(gòu)房的貸款需求。直接涉房信貸沒(méi)有太大變大，需要明晰的是，看似與房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)聯(lián)的很多信貸資金，也通過(guò)高利貸等不規(guī)范市場(chǎng)介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且這一塊往往會(huì)決定整個(gè)信貸松緊關(guān)鍵性因素。

選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)放大危機(jī)信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是非常關(guān)鍵的，時(shí)下正直兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)崩潰論自然會(huì)適當(dāng)降低市場(chǎng)對(duì)于樓市飆漲的焦慮。某些地產(chǎn)大佬們接連發(fā)表的唱空言論與一丁點(diǎn)樓盤(pán)降價(jià)相配合，更增加了這種劇場(chǎng)效應(yīng)。一旦情形變化，唱空聲音就會(huì)很適當(dāng)?shù)亍跋А?。如果沒(méi)有信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短暫低迷后，必將迎來(lái)一次報(bào)復(fù)性大反彈，至于該不該漲，那是一個(gè)價(jià)值判斷問(wèn)題了。網(wǎng)傳的10個(gè)樓市八個(gè)屬于噱頭，豈不是上演了一場(chǎng)滑稽的劇場(chǎng)游戲，再加上一些過(guò)度盲目自信城市出現(xiàn)了大規(guī)模的空置現(xiàn)象，劇場(chǎng)效應(yīng)逼真度足以達(dá)唱空的程度，特別是經(jīng)歷了去年下半年的空頭死絕之后，其效果更好了。房地產(chǎn)市場(chǎng)如果能夠保持三五年的穩(wěn)定，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)之福氣，否則，是擾亂經(jīng)濟(jì)與金融體系的根源。