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“房地產(chǎn)馬上要崩盤了”和“中國房地產(chǎn)10年內(nèi)不會(huì)有大的危機(jī)”，是今年全國兩會(huì)期間截然不同的兩種聲音。的確，當(dāng)下對(duì)房地產(chǎn)走向如何判斷，比前兩年的難度大了不少。筆者的觀點(diǎn)是，非調(diào)控狀態(tài)下的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在進(jìn)入供需平衡階段，房?jī)r(jià)開始走向合理價(jià)位區(qū)間。

對(duì)于那些鼓吹房地產(chǎn)要崩盤的言論，筆者一直持蔑視態(tài)度。中國的房地產(chǎn)怎么能崩盤呢？在中國經(jīng)濟(jì)主動(dòng)調(diào)整發(fā)展速度健康為主流的前提下，為什么獨(dú)獨(dú)房地產(chǎn)要崩盤呢？如果現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)要崩盤，依據(jù)是什么？如果沒有依據(jù)，為什么要說崩盤呢？近10年來某些個(gè)別又是打賭又是發(fā)誓一直持高調(diào)鼓吹房地產(chǎn)崩盤的人，如果對(duì)數(shù)字稍稍有感覺，也應(yīng)該能夠看到房?jī)r(jià)總是與他的判斷呈反向走勢(shì)。在政府推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的大背景下，一二線城市旺盛的市場(chǎng)需求，助推房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的基礎(chǔ)力量。退一步說，即使房?jī)r(jià)跌掉30%至50%，崩盤論者仍然無力圓自己的住房夢(mèng)。所以，判斷房地產(chǎn)崩盤和盼望房地產(chǎn)崩盤的人，都應(yīng)該面對(duì)現(xiàn)實(shí)，放下一廂情愿，讀懂市場(chǎng)規(guī)律。

房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，也不可能崩盤，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是就沒有問題呢？不是。住建部有一名副部長(zhǎng)在全國兩會(huì)上公開表示說“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來10年內(nèi)不會(huì)有大危機(jī)”，這種表態(tài)受到包括知名收藏家馬未都的質(zhì)疑。馬未都的觀點(diǎn)是：“以住建部副部長(zhǎng)的身份為如此龐大、如此復(fù)雜、如此敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來10年背書，有點(diǎn)兒令人擔(dān)憂?！惫P者同意馬先生對(duì)住建部副部長(zhǎng)的“擔(dān)憂”。中國房地產(chǎn)未來10年怎樣，相信沒有一個(gè)人能夠說得準(zhǔn)，絕對(duì)沒有，包括住建部官員，而且也可能他們說得最不準(zhǔn)。因?yàn)榛赝^去10年，如果有人能夠在10年前能夠看得準(zhǔn)，那他肯定用炒房所得已經(jīng)進(jìn)入億萬富翁之列。別說10年后沒有危機(jī)，就是現(xiàn)在當(dāng)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也是問題多多，甚至是危機(jī)四伏。之所以諸多問題沒有對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響的原因，只是多年來需求多于供給，問題被掩蓋了而已。在當(dāng)前，中國房地產(chǎn)的問題一是在高企地價(jià)基礎(chǔ)上的高房?jī)r(jià)，二是除一二線城市外三線四線城市的高空置率，三是房貸首付與月還款率的合理比例。

盡管問題很多，但是不可能崩盤，這是筆者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷。進(jìn)入2014年，越來越多的市場(chǎng)信息告訴我們，由于新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的從容把握，房?jī)r(jià)已經(jīng)在走向合理區(qū)間，即供需平衡區(qū)間，買方與賣方都在趨于理性的判斷上，按市場(chǎng)自身規(guī)律運(yùn)作。這種狀況與前10年的無序與瘋狂將有本質(zhì)區(qū)別，這無疑對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中主動(dòng)消化危機(jī)，有莫大的好處。