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新一屆政府的第一個(gè)“兩會(huì)”圓滿結(jié)束，萬(wàn)眾矚目的《政府工作報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化。其中最重要的一點(diǎn)：不碰“房?jī)r(jià)”，少提“調(diào)控”，延續(xù)了“十八大”以市場(chǎng)為導(dǎo)向的治理思路?！胺诸?lèi)調(diào)控”思路的提出，也預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控從全國(guó)“一刀切”逐漸轉(zhuǎn)向“以城市為主體”的調(diào)控模式，未來(lái)將以需求引導(dǎo)市場(chǎng)，以規(guī)劃導(dǎo)流市場(chǎng)的合理發(fā)展。

關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)城的加快，城鎮(zhèn)化布局的調(diào)整，市場(chǎng)需求也在不斷調(diào)整，二三線城市的需求將繼續(xù)增大，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)上所謂的“崩盤(pán)”。

樓市分化引發(fā)波動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)

日前，杭州等地個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)、北京等一線城市成交量萎縮等現(xiàn)象，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)樓市“崩盤(pán)”的恐慌，認(rèn)為部分城市的房?jī)r(jià)走低會(huì)引發(fā)樓市連鎖反應(yīng)，“房?jī)r(jià)暴跌”、“樓市崩盤(pán)”等言論有持續(xù)發(fā)酵的趨勢(shì)。但胡志剛認(rèn)為，“樓市崩盤(pán)”并不現(xiàn)實(shí)，樓市泡沫是存在的，但不一定馬上破滅。近期市場(chǎng)表現(xiàn)是樓市進(jìn)一步分化的結(jié)果，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)。

胡志剛對(duì)樓市供大于求，處于下行階段的判斷并不認(rèn)同，他認(rèn)為，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，一線城市和三四線城市存在差距，這是客觀存在的。但樓盤(pán)降價(jià)、銷(xiāo)售下滑的只是少數(shù)城市的個(gè)別現(xiàn)象，不應(yīng)把問(wèn)題放大，差別化是存在的，少數(shù)三線城市需求不足也是存在的，但不能以偏概全。

而銀行收緊信貸是造成本輪現(xiàn)象的最主要原因。胡志剛指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲是銀行信貸造成的，是銀行給房地產(chǎn)“打雞血”推動(dòng)了房地產(chǎn)的瘋狂，現(xiàn)在又想通過(guò)收緊信貸冷卻房地產(chǎn)，防范風(fēng)險(xiǎn)，這是不可取的。盡管銀行并不承認(rèn)對(duì)房地產(chǎn)貸款的收緊，但確實(shí)是存在的。從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，房地產(chǎn)與銀行是捆綁的，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)真的崩盤(pán)，損失最大的還是銀行，因此，銀行不能為了防范自身風(fēng)險(xiǎn)，斷血逃離，就是想逃也逃不掉。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍是巨大的

從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，“空城”確實(shí)存在，個(gè)別三四線城市需求出現(xiàn)低迷，但是隨著城市化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)化布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，特大城市規(guī)模得到控制，中小城市發(fā)展得到重視，20個(gè)城市群與大、中、小城市及小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局形成。二三線城市的產(chǎn)業(yè)、人口、公共配套資源、服務(wù)等資源的輸入，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)大量增加。

胡志剛分析，未來(lái)住房需求包含新增人口需求、舊房更新?lián)Q代需求、新進(jìn)城人口需求、棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造需求、就地城鎮(zhèn)化人口需求(即“3個(gè)1億人”)住房需求，據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)10年城市將有超過(guò)150億平方米的住房需求，這些都是強(qiáng)力需求，是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。

“今年以來(lái)，個(gè)別城市出現(xiàn)一些小幅度震蕩，是正常的，是差別化存在的結(jié)果，但崩盤(pán)是不可能的?？墒牵m然不會(huì)崩盤(pán)，但必須要采取措施防止崩盤(pán)?！焙緞偙硎?。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要影響，若房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅下滑，將嚴(yán)重影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定。若房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅下降，中等收入家庭將首當(dāng)其沖的受到洗劫。為了保值升值，中等收入家庭財(cái)產(chǎn)基本都投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不能讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)到中產(chǎn)階級(jí)的陷阱中。這是誰(shuí)都不愿看到，也不愿意承受的。因此，國(guó)務(wù)院減少行政調(diào)控手段，運(yùn)用市場(chǎng)化手段，以規(guī)劃導(dǎo)流，用需求影響市場(chǎng)。