久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近來，關(guān)于房價(jià)是上漲還是下跌的討論成為熱點(diǎn)。兩會(huì)上，有很多地方官員和開發(fā)商對(duì)樓市的表態(tài)。北京常務(wù)副市長提到，市區(qū)房價(jià)必將下降，也有鄂爾多斯的市長則表示，即使3年不再建房，也不能承認(rèn)樓市遇到危機(jī)。對(duì)于開發(fā)商來說關(guān)于樓市也各執(zhí)一詞，大開發(fā)商說，三四線存在崩盤可能。但三四線的代表說，自己了解的情況是剛性需求旺盛，本來就三五千的房價(jià)不可能會(huì)再跌。全國首富地產(chǎn)商王健林則炮轟樓市崩盤說，認(rèn)為這種說法要么別有用心要么弱智。

此前，鄂爾多斯和溫州的樓市泡沫破滅后，讓每一個(gè)已經(jīng)買了房子和打算買房子的人揪心。人們開始重新認(rèn)識(shí)到，這世界上只漲不跌的神話太少，中國房市也不可能例外，有媒體就列出今年風(fēng)險(xiǎn)最大的幾個(gè)城市。僅僅2月份以來，杭州、常州、襄陽、南京、廣州、佛山、成都等10多個(gè)城市就出現(xiàn)降價(jià)促銷的現(xiàn)象。

對(duì)此，著名博主馬躍成表示，樓市過剩已顯現(xiàn)，應(yīng)警惕開發(fā)商的樂觀情緒。

首先，他認(rèn)為，全國性的過剩其實(shí)已經(jīng)在杭州表現(xiàn)的淋漓盡致，杭州僅僅三年時(shí)間，房屋庫存量就成倍地增長，從2萬多套上升到12萬套，成為導(dǎo)致今年房價(jià)大幅度下降的根本動(dòng)因。此前，李嘉誠拋售京滬物業(yè)，潘石屹在拋售了上海物業(yè)后，明確表示，樓市已經(jīng)危險(xiǎn)，持有現(xiàn)金是最佳選擇。但李嘉誠解釋說此舉只是商業(yè)操作，對(duì)未來中國樓市有信心。于是，有人就解釋說，今天的拋售原來是為今后的超低做準(zhǔn)備。不難想象，將會(huì)有更多的投資人采取類似的戰(zhàn)略。

其次，他表示隨著人民幣的貶值，熱錢撤出中國也是最好的選擇，在投資方面，資本是最靈敏的。外國基金投資者持有大量的中國物業(yè)，外資徹底撤出中國金融市場，導(dǎo)致中國人民幣基礎(chǔ)貨幣相對(duì)減少。而在房價(jià)下降的過程中，商業(yè)銀行，必定也要采取緊縮的貨幣政策，這點(diǎn)，從年底一些銀行停貸、增加首付比例、取消利率優(yōu)惠中可見一斑。這個(gè)轉(zhuǎn)變也是致命的，房地產(chǎn)企業(yè)本來就是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而樓市投資者，面對(duì)的也是以小博大的游戲。當(dāng)游戲規(guī)則開始變化的時(shí)候，投資人的利潤空間就被大幅壓縮。

最后，在馬躍成看來，對(duì)所有人來說，鄂爾多斯和溫州房價(jià)暴跌的前車之鑒，都不能熟視無睹，現(xiàn)在已經(jīng)有十多個(gè)城市跟進(jìn)，雖然僅僅是少數(shù)樓盤開始甩盤，但是，這個(gè)意義都是一樣的。最值得關(guān)注的是，那些，還在拼命爭奪地王的開發(fā)商，一些開發(fā)商的樂觀情緒還在升溫，面粉貴過面包已經(jīng)不再稀奇，北京一個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)已經(jīng)是周邊二手房的三、四倍之多，比北京黃金地段的豪宅樓盤還要高出一倍。

“如果說，這沒有風(fēng)險(xiǎn)？至于你信不信，我反正是不信?！瘪R躍成說。