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2014年的樓市仍然備受關(guān)注。在這一年里，有諸多疑問待解，比如樓市調(diào)控會如何展開，一線城市的房價還會不會大漲，購房者還有沒有可能享受到房貸優(yōu)惠利率等。下面，就這些問題給出我們的判斷。

樓市調(diào)控如何展開

樓市調(diào)控不會退出，但不會再搞“一刀切”。

在2013年第四季度，陸陸續(xù)續(xù)有17個城市對調(diào)控力度進行升級。調(diào)控升級的17個城市全部處于近期房價漲幅排在前20位。對比各城市調(diào)控細則，廣州作為此輪房價上漲的領(lǐng)漲城市，其收緊程度最嚴，對非戶籍人士購房要求提供5年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上的納稅或社保證明。與此同時，2013年市場表現(xiàn)疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地，紛紛通過放松限購措施來緩解當(dāng)?shù)氐母邘齑鎵毫?。由此可以看出，地方政府的調(diào)控自主權(quán)正在逐步增強。房價快速上漲的城市調(diào)控進一步升級，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。

中央已經(jīng)調(diào)整了調(diào)控的思路。與前幾輪調(diào)控著力于需求面的抑制不同，新一屆中央政府更重視增加供應(yīng)的市場調(diào)節(jié)機制，并進一步強調(diào)住房保障建設(shè)。一方面繼續(xù)強調(diào)住房保障的重要性，另一方面重提了調(diào)控。這表明，調(diào)控和保障在長效機制逐步建立的過程中同等重要。由此本刊認為，2014年樓市宏觀調(diào)控仍將進行，在尊重供求關(guān)系的同時，保障房的建設(shè)也將進入全面建設(shè)階段。

房價還會大漲嗎

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2013年11月份，北京、上海、廣州和深圳房價漲幅領(lǐng)跑全國，分別同比上漲21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，上述4個城市已經(jīng)連續(xù)3個月同比漲幅超過20%。

2014年一線城市房價繼續(xù)大漲的可能性有多大？從某種程度上來說，一線城市因為具備眾多優(yōu)質(zhì)資源，屬于開放性市場，這些都會導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。但不可否認的是，2014年樓市受資金短缺的影響要大于其他年份，這將導(dǎo)致房價上漲勢頭受到極大影響

二手房占據(jù)主導(dǎo)

未來的市場，肯定是二手房市場占據(jù)主導(dǎo)。這一論斷在2013年得到確立。

以上海為例，2013年1月~11月，上海樓市共計成交新房超過9.7萬套，但同期二手房成交套數(shù)卻達到了29.6萬套，是新房的3倍！預(yù)計全年二手房成交套數(shù)將超過32萬套，為近8年來樓市最高水平。北京的情形與上海有些類似，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月中旬，北京新房成交套數(shù)達到11.3萬套左右，但同期二手房已經(jīng)高達16.2萬套。

在之前很長一段時間以來，新房供應(yīng)一直占據(jù)市場主導(dǎo)地位，而新房的交易量也長期占據(jù)主要地位。但隨著近年來持續(xù)快節(jié)奏的開發(fā)，新房供應(yīng)已逐漸減少，取而代之的是二手房市場的繁榮。當(dāng)然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因為“20%個稅”傳聞導(dǎo)致大量需求提前入市等。但不可否認的是，在未來，諸如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京等中心城市，這些相對較為成熟的市場，二手房的買賣將會占據(jù)樓市主導(dǎo)地位。