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近來(lái)，房地產(chǎn)崩盤(pán)說(shuō)正逐步蔓延，對(duì)其相關(guān)行業(yè)亦產(chǎn)生影響。于7日下午舉辦的2014年中國(guó)城鎮(zhèn)化機(jī)遇高端論壇上，國(guó)家行政學(xué)院新型城鎮(zhèn)化研究中心主任張占斌表示，新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)帶來(lái)黃金發(fā)展機(jī)遇。

當(dāng)天下午，2014年中國(guó)城鎮(zhèn)化機(jī)遇高端論壇在福建廈門(mén)舉辦，來(lái)自政界、商界、學(xué)界200余人與會(huì)探討。

國(guó)家行政學(xué)院新型鎮(zhèn)化研究中心主任張占斌表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)換擋調(diào)速，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，需要城鎮(zhèn)化釋放需求和創(chuàng)造供給的能量；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題突出，轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫，也需要城鎮(zhèn)化推動(dòng)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的解決。

張占斌認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在維持7%以上的中速發(fā)展過(guò)程中，政府將有更多精力進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，城鎮(zhèn)化創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來(lái)大量的市場(chǎng)需求，是最大的潛在內(nèi)需和持久增長(zhǎng)的動(dòng)力源泉，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大機(jī)遇。

是次會(huì)議是第十四屆中國(guó)廈門(mén)國(guó)際石材展覽會(huì)配套活動(dòng)之一，在房地產(chǎn)唱衰論一片舉辦的探討引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。近期，杭州爆出的樓盤(pán)降價(jià)的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注，“積壓”、“虛火”、“泡沫”、“降價(jià)”、“崩盤(pán)”等樓市說(shuō)法不絕于耳。

“新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)帶來(lái)快速發(fā)展機(jī)遇?！睆堈急笳f(shuō)，“城鎮(zhèn)化要有產(chǎn)業(yè)支撐，要促進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、信息化和城鎮(zhèn)化深度融合、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)?！?/p>

張占斌還表示，新型城鎮(zhèn)化是堅(jiān)持科學(xué)布局，體現(xiàn)因地制宜、協(xié)調(diào)有序的城鎮(zhèn)化。未來(lái)將以城市群為主體形態(tài)，中西部地區(qū)將成為新興發(fā)展區(qū)域，迎來(lái)更快的發(fā)展。

中國(guó)石材協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒傳勝也認(rèn)為，作為房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)之一，中國(guó)石材業(yè)還有二十年的快速發(fā)展空間。但產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型亦迫在眉睫，中國(guó)石材業(yè)需進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，跟著國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略走；需由投資出口驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y出口消費(fèi)拉動(dòng)型；需改進(jìn)加工技術(shù)以及加大節(jié)能環(huán)保投入。

對(duì)于2014年南京樓市，南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任、城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，前高后低，年中拐點(diǎn)。考慮到市場(chǎng)的趨勢(shì)性特征，全年走勢(shì)或呈現(xiàn)前高后低，上半年維持旺銷(xiāo)，下半年可能會(huì)趨于平穩(wěn)或略有回調(diào)。

孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，在調(diào)控方式上，未來(lái)將減少對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù)，更多地通過(guò)調(diào)節(jié)資金成本（包括持有成本和交易成本）的方式調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求。無(wú)論政策如何變化，保持“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”和“金融安全”仍是管理層施政的主要仸務(wù)，未來(lái)國(guó)內(nèi)地價(jià)、房?jī)r(jià)均不會(huì)出現(xiàn)明顯降幅。

各階段政策節(jié)點(diǎn)的判斷如下。長(zhǎng)期趨勢(shì)向市場(chǎng)化發(fā)展：長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)機(jī)制將持續(xù)完善，管理層目標(biāo)是“到2020年在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上取得決定性成果”，其中將包括房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效市場(chǎng)機(jī)制的相關(guān)內(nèi)容中期堅(jiān)持去杠桿降泡沫：“限購(gòu)”“限貸”作為現(xiàn)時(shí)主要的“去杠桿降泡沫”手段，其退出會(huì)相對(duì)較慢，特別是供求關(guān)系緊張的一線(xiàn)城市，其退出時(shí)點(diǎn)會(huì)明顯慢亍三四線(xiàn)城市，估計(jì)中期內(nèi)（3年內(nèi)）仍難以退出。

不過(guò)相對(duì)地，“限價(jià)/限簽”由于在實(shí)際執(zhí)行中常導(dǎo)致“兩份合同”等亂象扭曲真實(shí)房?jī)r(jià)，其退出會(huì)較快，最快將于2014年淡出。短期加快保障體系構(gòu)建：管理層未來(lái)數(shù)年會(huì)繼續(xù)加快住房保障體系的建設(shè)，2015年在全國(guó)范圍建成3600萬(wàn)套保障房，保障覆蓋率20%。

三中全會(huì)《決定》中有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的方向的相關(guān)分析是未來(lái)調(diào)控的方向是建立暢銷(xiāo)市場(chǎng)機(jī)制。也就是說(shuō)在供應(yīng)體系上：構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系。在調(diào)控方式上：以市場(chǎng)調(diào)控手段為主，加快房地產(chǎn)稅立法及推進(jìn)相關(guān)改革。城鎮(zhèn)化之下，小城市將迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，一線(xiàn)城市資源彌顯珍貴。

新政出臺(tái)，配合增加供應(yīng)發(fā)揮效力。2014年計(jì)劃新增住宅用地500公頃，同比增25%，后期將帶來(lái)上市量大增。在資金面方面，相對(duì)會(huì)比較緊張，價(jià)格會(huì)比較昂貴。全年資金面相對(duì)緊張，下款慢折扣較少，利率市場(chǎng)化之后資金價(jià)格變貴，不支持樓市過(guò)度火爆；地方調(diào)控收緊，寧八條嚴(yán)厲執(zhí)行，住宅二套房首付7成，住宅投資價(jià)值下降，或給商業(yè)辦公市場(chǎng)帶來(lái)一定機(jī)遇。