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“房地產(chǎn)未來(lái)還有十到十五年好日子?！?月7日，萬(wàn)科召開2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，在銷售業(yè)績(jī)?cè)俅卧鲩L(zhǎng)并名列前茅之時(shí)，利潤(rùn)率連續(xù)三年下降。

對(duì)于行業(yè)未來(lái)，萬(wàn)科總裁郁亮表示仍有信心。

業(yè)績(jī)：行業(yè)利潤(rùn)率下降還將持續(xù)

根據(jù)萬(wàn)科公布的2013年業(yè)績(jī)，2013年萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新中國(guó)及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21.0%。在其產(chǎn)品中，中小戶型比例和裝修房比例均達(dá)到九成以上。

隨著銷售金額繼續(xù)上升，萬(wàn)科2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，凈利潤(rùn)151.2億元，同比分別增長(zhǎng)31.3%和20.5%。但相比2012年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率下降了1.16個(gè)百分點(diǎn)，為12.76%。

萬(wàn)科董秘譚華杰指出，利潤(rùn)率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期，以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。

他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地價(jià)占比越來(lái)越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

“涉銀”：不為融資為服務(wù)供應(yīng)鏈

去年10月，萬(wàn)科表示將以逾30億港元認(rèn)購(gòu)徽商銀行在港IPO股份，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其發(fā)展方向的猜測(cè)。業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表示，萬(wàn)科對(duì)經(jīng)營(yíng)銀行并無(wú)興趣?！般y行比房地產(chǎn)更需要錢，我們沒(méi)有實(shí)力把它養(yǎng)大。而參股徽商銀行也并不是為了融資，因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易也要受到監(jiān)管，利益輸送事實(shí)上非常困難?！庇袅练Q，入股徽商銀行僅是為了給萬(wàn)科上下游供應(yīng)鏈的公司提供資金上的安排。

同時(shí)，郁亮解釋稱，日前傳出與一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭建立前海銀行一事實(shí)為子虛烏有。

觸網(wǎng)：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代應(yīng)“做好主業(yè)”

日前萬(wàn)科頻頻造訪小米、阿里巴巴、海爾等企業(yè)，令外界對(duì)于萬(wàn)科“觸網(wǎng)”有很大的期待。而郁亮回應(yīng)稱，萬(wàn)科僅僅是想以互聯(lián)網(wǎng)的思維來(lái)做好主業(yè)。

而譚華杰在會(huì)后透露，萬(wàn)科有嘗試與一家互聯(lián)網(wǎng)巨頭談合作，做一些app平臺(tái)開發(fā)方面的嘗試，不過(guò)，這一合作目前“尚未有時(shí)間表”。

改變：更加“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”

在業(yè)績(jī)會(huì)上，“小股操盤”的輕資產(chǎn)模式被頻頻提及。

“這種模式重點(diǎn)是操盤而不是品牌輸出，用杠桿來(lái)做更多的業(yè)務(wù)，不代表萬(wàn)科打算輸出品牌，而是用盡可能少的股東投入來(lái)創(chuàng)造更多的回報(bào)?！庇袅帘硎?，以后萬(wàn)科會(huì)“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”，一部分收入將來(lái)自于資產(chǎn)管理。

郁亮表示，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，“大勢(shì)非常好，這個(gè)世道在十到十五年之內(nèi)都會(huì)非常好。”郁亮認(rèn)為，目前中國(guó)還處于快速城鎮(zhèn)化的過(guò)程之中?！叭丝诘臄?shù)量紅利已經(jīng)開始變化，但是質(zhì)量紅利剛剛開始，這個(gè)對(duì)我們的行業(yè)支撐有足夠作用?！?/p>

對(duì)今年的房?jī)r(jià)，郁亮表示“不做預(yù)期”。