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全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張招興:

“只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度，房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)，而這起碼還有十幾、二十年的時(shí)間?！?/p>

“樓市沒有哪一年樂觀”，對(duì)于今年以來樓市的唱衰之勢(shì)和銀行放貸收緊的風(fēng)聲，全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張招興認(rèn)為，只有城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度，房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)，“而這起碼還有十幾、二十年的時(shí)間?！?/p>

“一線城市是有需求的”

今年的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？今年適合入市嗎？面對(duì)老百姓最為關(guān)切的房子問題，張招興笑道，自己要用什么時(shí)候買都是正確的嘛，“自住的，剛需的，什么時(shí)候都可以買；投資則要看地點(diǎn)?！?/p>

“一切都是由供求關(guān)系決定的”，張招興說，比如說一線城市，肯定是有剛需，“北上廣還是有需求的市場(chǎng)?！?/p>

“降價(jià)是個(gè)別房企的行為”

對(duì)于杭州一些城市出現(xiàn)的樓盤降價(jià)風(fēng)潮，到底是一些房企的市場(chǎng)策略還是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一種松動(dòng)？“應(yīng)該是個(gè)別房企的市場(chǎng)行為”，張招興認(rèn)為，這可能是個(gè)別的房企在整個(gè)經(jīng)營(yíng)過程中有一些尾盤、尾貨，需要快速的回籠資金。

而對(duì)于今年以來銀行放貸收緊的風(fēng)聲，張招興說，銀行有收緊大家都有感覺到，但某些銀行對(duì)某個(gè)行業(yè)一下子停貸這種說法是沒有的，“后面不是五大行說沒有停貸嘛，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，有其規(guī)律，不能違背規(guī)律?！?/p>

他同時(shí)表示，銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈影響不大，“我們自己一直是按照正常的節(jié)奏把握資金鏈?！?/p>

“市場(chǎng)的不確定性到了一定的時(shí)候有一點(diǎn)想法和看法是正常的，而且這個(gè)行業(yè)到底會(huì)怎么樣，國(guó)家的政策很重要”，張招興認(rèn)為，這個(gè)東西是國(guó)家可以掌控，這個(gè)是可以調(diào)控的，沒理由某一個(gè)行業(yè)一下子就怎么整，“所以說什么拐點(diǎn)不拐點(diǎn)，按照我的說法是，近在眼前遠(yuǎn)在天邊?！?/p>

對(duì)于國(guó)家的宏觀調(diào)控，張招興認(rèn)為，現(xiàn)在主要是用資金的手段、金融的手段來調(diào)控，同時(shí)原來的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)控手段也還保留著。

“拐點(diǎn)還有十幾二十年”

“拐點(diǎn)，我覺得還沒有，通過一些經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控以后，松緊的程度會(huì)有變化，但是還沒有到拐點(diǎn)”，張招興認(rèn)為，目前中國(guó)還在城鎮(zhèn)化的過程中，只有當(dāng)人口的老齡化、城鎮(zhèn)化到一定程度，整個(gè)行業(yè)才會(huì)真正的出現(xiàn)拐點(diǎn)，徹底的進(jìn)行調(diào)整。“年齡大的多了，年輕人的住房需求下降了，城鎮(zhèn)化的程度到了，才會(huì)減輕供需關(guān)系。”

“那么這種城鎮(zhèn)化、老齡化發(fā)展到一定的程度，距離我們現(xiàn)在的情況還有多長(zhǎng)的時(shí)間？”記者問到，“起碼還有十幾二十年吧。”張招興笑道。