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商業(yè)地產(chǎn)售后反租存風(fēng)險(xiǎn)投資者需理性選擇
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年03月08日 來源:中國新聞網(wǎng) 我要評論 掃描到手機(jī)

縱觀歷年來的樓市政策,從中央到地方的各項(xiàng)調(diào)整政策無不盯緊住宅市場,商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地。但是,商業(yè)地產(chǎn)市場“零調(diào)控”的狀態(tài)在年后被打破,日前,蘇州針對商業(yè)地產(chǎn)的“限售令”發(fā)布并執(zhí)行,商業(yè)地產(chǎn)從此被納入政策調(diào)控范圍。為此,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平,北京盈石副總裁周睿做客中新網(wǎng)視頻訪談來討論該話題,兩位表示,蘇州出臺的政策很值得業(yè)內(nèi)關(guān)注,特別是將帶有欺詐性質(zhì)的商業(yè)物業(yè)售后反租行為展現(xiàn)在公眾面前,能起到震懾不良開發(fā)商的行為,也為投資者提醒。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為,這一次蘇州出臺對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策,是很值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的,因?yàn)槭酆蠓醋獾囊恍┻z留問題已經(jīng)比較突出了。通常的表現(xiàn)是開發(fā)商在銷售的時(shí)候,給一個(gè)承諾,說將來可以以很高的回報(bào)來反租給消費(fèi)者,但是實(shí)際的運(yùn)行過程當(dāng)中,是換了一個(gè)金蟬脫殼的辦法,用另外一個(gè)公司進(jìn)行反租合同的簽署,一旦出了問題,真正的承擔(dān)責(zé)任的是另外一個(gè)小公司,對開發(fā)商獲取的利潤是不會有影響的。

他進(jìn)一步表示:這種做法明顯損害了很多投資人的利益,而蘇州市出臺這樣的相關(guān)管理辦法,至少對投資者也是一個(gè)警示,讓他們意識到售后反租過程當(dāng)中是有風(fēng)險(xiǎn)的,另外對開發(fā)商來講,也能起到震懾的作用,政府看到了一些不規(guī)矩的行為。

北京盈石副總裁周睿也表示:其實(shí)蘇州的政策是把那些欺詐性質(zhì)的商業(yè)售后反租展現(xiàn)在公眾面前,下一步投資者就會更多地去規(guī)避這樣的銷售的一些項(xiàng)目,可能未來會有更多更理性的投資選擇。

[責(zé)任編輯:萬超]
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