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樓市泡沫

樓市泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格高于實(shí)際應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤(rùn)而被有意或無(wú)意的造成。

用一個(gè)現(xiàn)象比喻就是：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說(shuō)明這種現(xiàn)象。

成因

樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來(lái)判斷是否超出了合理區(qū)域，照過(guò)去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^(guò)5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

中國(guó)“泡沫”另解

對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，中國(guó)有自己的特殊性。地少人多，財(cái)政收入不足以提供更多的保障。但中國(guó)房地產(chǎn)是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論似乎可以借鑒而有另解。

首先是保障性住房應(yīng)與市場(chǎng)化供給分開。政府保證居住權(quán)利，市場(chǎng)解決改善與投資發(fā)展問(wèn)題。

再者是政策應(yīng)有適當(dāng)?shù)某靶浴念A(yù)期的角度制定規(guī)劃與長(zhǎng)期政策。

三是房地產(chǎn)的發(fā)展與城市建設(shè)可以用更快的速度和效率放開。

四是需求與消費(fèi)不局限于本國(guó)、本地、本城的居民。充分利用城市公共資源，形成城市吸引力，會(huì)創(chuàng)造出財(cái)富集中的特殊效應(yīng)。