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2014年第一季度轉(zhuǎn)眼過(guò)半，第一季度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的半年，剛從2013年的火熱中走出來(lái)的樓市，又一路“降溫”，走向全民拐點(diǎn)論的階段，隨即，“成交腰斬”“停貸潮”“出海潮”等輿論讓這股畸形的拐點(diǎn)論到達(dá)高潮，然而時(shí)隔不到一個(gè)月，樓價(jià)漲風(fēng)又吹出，兩會(huì)開(kāi)幕讓樓市調(diào)控政策何去何從成疑。

年初一波降價(jià)潮雖然被證實(shí)為媒體炒作而為，但韓世同認(rèn)為今年樓市從全年來(lái)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)有可能進(jìn)入下降的初始的階段?！皽刂?、鄂爾多斯的崩盤(pán)從今年開(kāi)始影響到一、二線城市。成交量下降的現(xiàn)象在一線城市會(huì)表現(xiàn)尤其明顯。廣州去年的漲價(jià)幅度在一線城市是最快的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)低，房?jī)r(jià)漲得太快了，地價(jià)上漲倒逼房?jī)r(jià)上漲，造成的直接影響為成交縮水?！?/p>

相同的樓市走勢(shì)讓你想起2012年樓市那場(chǎng)“熊市”虛驚。韓世同認(rèn)為目前樓市情況跟2012年有相象的地方?！安煌氖?012年后來(lái)是穩(wěn)增長(zhǎng)采取了“2.0版的4萬(wàn)億”救市政策，后來(lái)把樓市給托起來(lái)了，如果當(dāng)時(shí)一路跌下去的話，可能呈現(xiàn)2008年的情況?！?/p>

韓世同認(rèn)為廣州目前開(kāi)始已經(jīng)進(jìn)入了明確用折扣促銷(xiāo)的階段，這種折扣促銷(xiāo)有主動(dòng)和被動(dòng)之分，往年開(kāi)發(fā)商的降價(jià)走暗降路線，以送東西，送車(chē)位之類(lèi)的服務(wù)提升樓盤(pán)附加值。現(xiàn)在的促銷(xiāo)是一步到位的。有一些開(kāi)發(fā)商有一些房子是號(hào)稱(chēng)是88折，現(xiàn)在要用明確的價(jià)格優(yōu)惠來(lái)做宣傳。

樓市已顯露危機(jī)為何網(wǎng)簽仍火爆?韓世同認(rèn)為去年已經(jīng)出現(xiàn)一些非常滯銷(xiāo)的樓盤(pán)，但由于去年的政策，限售、限網(wǎng)簽和限價(jià)，使得消費(fèi)者看不清楚這個(gè)市場(chǎng)。目前網(wǎng)簽顯示的價(jià)格不真實(shí)，成交量也不真實(shí)，讓消費(fèi)者看不到市場(chǎng)有可能滯銷(xiāo)的征兆，讓消費(fèi)者誤以為樓市走勢(shì)趨弱只因政策限制影響而已，這種情況在1月份成交量已經(jīng)沿顯現(xiàn)出來(lái)了?！斑@種崩盤(pán)的可能性應(yīng)該是存在的，我們現(xiàn)在是要防范這種狀況，不要造成這種驟然大幅的跳水的情況，像杭州這樣，是要避免的，在2011年是有的，在市區(qū)的一些收盤(pán)是有大幅跳水的現(xiàn)象，我覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)狀況，我們看到一線城市的廣州也已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入降價(jià)初始的階段?！?/p>

增城從化設(shè)區(qū)后樓市價(jià)值可期

增城從化未來(lái)限購(gòu)的可能性大嗎?對(duì)此韓世同表示：“如果要是中央政府不提，地方政府沒(méi)有必要做這種吃力不討好的事情”，設(shè)區(qū)后房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，現(xiàn)在消費(fèi)者都來(lái)增城從化買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商手上的存貨消化后，無(wú)貨可賣(mài)的開(kāi)發(fā)商或會(huì)謀求漲價(jià)，從化未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅甚至?xí)^(guò)花都，因?yàn)閺幕幌拶?gòu)，花都限購(gòu)，多人買(mǎi)了，價(jià)格出出來(lái)，萬(wàn)一遭受限購(gòu)，這個(gè)就慘了，這樣還不如撤市設(shè)區(qū)。