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就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來說沒人信，但確實(shí)會(huì)發(fā)生，因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的，無論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路，但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。

有人說政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢？想想當(dāng)年的下崗職工吧！引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)，又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)，明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已！

而改革開放20多年來，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛，但舊的體制并沒有完全更改，各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)，如：銀行、金融、冶金、能源、信息、運(yùn)輸、醫(yī)療、教育、土地。在改革開放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開放，但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來的矛盾日益突出。

首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升，隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中，所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見，但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

1、導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放

其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個(gè)房子，如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，所以把工行、農(nóng)行、建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，這本來是好事，但問題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的，我們不難想象，當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果，他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬，就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)，反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法”的高零售價(jià)的樓盤做抵押，所以自然就越來越好從銀行貸款。

那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來了，這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的，導(dǎo)致人們不得不去買房，其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)，只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜，緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。

2、導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適，但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說，所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的，所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來的資金黑洞，政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來售房，還經(jīng)常舉什么美國(guó)來太太和中國(guó)老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇摇４_實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭，只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人，他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再?gòu)你y行貸出70萬，之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬出售，這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再?gòu)你y行貸出150萬，然后就不管了，他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收，反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠！

所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府，回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團(tuán)”買走了，他們炒的不是賭房子會(huì)升值，而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了！只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣，所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子，都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手，又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的，現(xiàn)在8000元/平的房子里，有只有2500元才是房?jī)r(jià)，有5500元都是為決策錯(cuò)誤帶來的資金黑洞！也就是說，你正在替人任勞任怨地擦屁股！??！

3、第三個(gè)問題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？

那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性吧。

首先，國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差，中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重，人人相輕，人人頑固。所以，難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開始驚呼：“在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！”對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說：“既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那郎咸平你說說，為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？”其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)，這些人開始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資，因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤了，他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧？所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升，不相信你自己算算，你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個(gè)問題就不用我再羅嗦了吧，大家心理有數(shù)。所以我可以說，一旦房地產(chǎn)崩盤，緊接著崩潰的就是你的工資！

有很多很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房，他們的算盤很簡(jiǎn)單：“兩口子除開各種稅收保險(xiǎn)，每月純收入還12000，交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！”是的，不算什么，但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴，吃的貴、交通貴、學(xué)費(fèi)貴、醫(yī)療費(fèi)用更貴！?。∷?，交了房錢你再除開生活費(fèi)用就基本上一分錢存不下來，就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率，問題是如果能一直保持這個(gè)現(xiàn)狀的話，理論上說應(yīng)該沒事，你這20年賺來的錢正好可以彌補(bǔ)政府的兩個(gè)錯(cuò)誤帶來的虧損。

但問題也出在這里，隨著WTO2005年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊、銀行、醫(yī)療、保險(xiǎn)等等公司都已陸續(xù)大量進(jìn)入中國(guó)，到時(shí)候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入?yún)R豐。請(qǐng)問一下，到那個(gè)時(shí)候誰愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢？即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說，但有一點(diǎn)可以肯定的是，到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大，貸款就會(huì)難上加上，因?yàn)殂y行根本無錢可貸！同時(shí)，大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)，必定帶來市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說。一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力！

而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程，所以造出來的房子就會(huì)便宜，其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌，如我剛才所說，房?jī)r(jià)一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入！可你之前買的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款，那么你的的房子會(huì)被銀行收走，你的存款會(huì)被直接凍結(jié)。所以，未來中國(guó)城市中的白領(lǐng)們最大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣，辛辛苦苦20年，到頭來還是竹籃打水一場(chǎng)空！