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最近幾天，杭州等城市房地產(chǎn)開始降價出售的消息，使市場上對樓市看跌的預(yù)期增加。全國人大代表、中國人民大學校長陳雨露在參加北京團的討論時建議，應(yīng)防范房地產(chǎn)下行風險，使之在未來十年內(nèi)保持穩(wěn)定，并最終實現(xiàn)軟著陸。

陳雨露分析說，兩方面原因預(yù)示著房地產(chǎn)有下行的風險。從整體上來說，確實存在著結(jié)構(gòu)性的供過于求的現(xiàn)象，三四線城市確實已經(jīng)有絕對供過于求的關(guān)系。在一二線城市里面，投資性、投機性需求開始出現(xiàn)明顯的下降。而從金融角度分析，根據(jù)市場經(jīng)濟國家的經(jīng)驗，利率市場化的過程當中，通常都是利率往上走，房價往下跌。在國內(nèi)從2010年開始，由于收益率市場化的理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品給了投資人新的投資組合和新的產(chǎn)品，買房實現(xiàn)財富的保值已經(jīng)不是最核心的選擇。所以從2010到2013年，樓市投機、投資性的需求占全部的購房需求的比例已經(jīng)從46%下跌到了12%，接下來繼續(xù)推進利率市場化的話，這個趨勢還會繼續(xù)加強。

房地產(chǎn)下行并非好事。陳雨露分析說，一是房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)著60%的實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，二是房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60%左右的銀行資產(chǎn)負債業(yè)務(wù)，三是目前中國人財產(chǎn)保有的形式60%以上是房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)市場上過度的繁榮已經(jīng)形成了這樣的家庭財產(chǎn)的格局，我們就得面對，怎么樣把這種現(xiàn)實變成一個未來經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎(chǔ)？

陳雨露認為，對我國來說，未來十年中長期的房地產(chǎn)調(diào)控政策，要以穩(wěn)定可持續(xù)，保持現(xiàn)有的房價總水平可控為主要目標。也就是說，未來十年，如果能夠保持住房價的穩(wěn)定，沒有大起大落，到2024年，65歲以上人口達到14%，到了老齡社會的時候，房地產(chǎn)市場上的供求關(guān)系就會發(fā)生比較大的變化。同時我們經(jīng)濟增長新的動力和引擎也已經(jīng)找到了未來新的替代動力，那么房地產(chǎn)業(yè)就可以回歸理性，十年以后隨著大家收入的增長，現(xiàn)在的房價將成為一種常態(tài)。