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葉檀在FT中文網(wǎng)撰文指出，資產(chǎn)泡沫處于后期的另一個征兆是，越來越多的開發(fā)商與投資者將資金、項(xiàng)目輸出到境外，這幾乎是本能的套保行動。這個觀點(diǎn)具有一定參考意義。

房地產(chǎn)進(jìn)入泡沫后期，2014年不會崩潰，但各城市分化將更加嚴(yán)重。

2014年房價整體微有上漲，一線城市范圍從中心區(qū)域向周邊衛(wèi)星城拓展，更多的三四線城市的債務(wù)危機(jī)搖搖欲墜，要靠債務(wù)展期、會計(jì)游戲應(yīng)付危機(jī)。

政策的預(yù)期是，以直接限制的方式抑制大城市房價上升，傾向于扶植中西部城市群，與三四線中小城市，以實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。

地球人無法阻擋中國一線城市居高不下的房價。

《南方都市報》去年年底報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日正在草擬2014年重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)市場城市的名單，被列入名單的城市須從嚴(yán)執(zhí)行限購限價等樓市調(diào)控政策，北京、上海、廣州、深圳明確在列。一線城市仍是房地產(chǎn)調(diào)控的重要區(qū)域，說明這些城市對于各地高凈值人群的吸引力不變。

這是明智的選擇，在資產(chǎn)泡沫后期，市場總是會尋找最厚實(shí)的安全島，國內(nèi)一線城市就是國內(nèi)最安全的投資地，如果一線城市的中心區(qū)域的房地產(chǎn)溢價下降，說明中國經(jīng)濟(jì)與金融已經(jīng)無法支撐。冰山從外層薄弱處融化，一線城市是中心最厚的地方。