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全國70個大中城市今年一月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)價格總體數(shù)據(jù)還是上漲，但同比和環(huán)比上漲城市數(shù)量和幅度明顯減少。這是房地產(chǎn)開始降溫的信號，這是前幾年宏觀調(diào)控一直追求的目標。這本來對宏觀經(jīng)濟是好事，至少是中性數(shù)據(jù)。但是某些媒體偏偏過度解讀，借助個別少數(shù)城市中的個別樓盤降價信息，或因某銀行對房地產(chǎn)貸款的特別做法，大肆渲染房價崩盤危機。個別偏激觀點斷言一線城市房價將下跌80%。甚至把人民幣近期雙向波動，小幅下降現(xiàn)象解讀為國家大危機來臨，人民幣金融危機即將來臨等等。這種見風就是雨，明顯缺乏客觀評判的觀點對市場有相當?shù)呢撁嬗绊懥?，這也是近期股市下跌震蕩的原因之一，因為大多數(shù)投資者并不清楚房價降溫與崩盤危機之間的巨大差異。

房地產(chǎn)降溫與崩盤危機對國家經(jīng)濟、宏觀調(diào)控完全是兩個截然不同的正反題材。本屆政府和上屆政府宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容就是對房地產(chǎn)調(diào)控，希望房地產(chǎn)降溫。全國大中城市目前仍然實行特別嚴厲的限購、限貸和限價政策。房價高企不但加劇社會矛盾，而且使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，大量資金、資源被房地產(chǎn)吸納，經(jīng)濟發(fā)展被房地產(chǎn)綁架，難以上層次穩(wěn)健發(fā)展。就是說，房地產(chǎn)發(fā)展本身對國家，對經(jīng)濟是好事，但房價上漲過快過熱就會物及必反，引發(fā)新矛盾。所以說，房地產(chǎn)降溫是好事，利大于弊。但是，房地產(chǎn)崩盤危機就是另外一個概念了。它是指全國大中城市房價大幅度下降，成交量大幅下降。這種下降肯定會引發(fā)經(jīng)濟危機和金融危機，這種狀況肯定會造成股市崩潰。問題在于，目前的中國會發(fā)生這種情況嗎？五年或十年后當然難以判斷。但目前狀況的判斷必須以各方數(shù)據(jù)為基礎。

目前中國的基本狀況是，經(jīng)濟增長率穩(wěn)定在7%以上，固定投資和消費都是兩位數(shù)增幅，進出口穩(wěn)定增長。由此企業(yè)和居民收入每年一定幅度增長，產(chǎn)生的對房地產(chǎn)需求量也是剛性增長。每年約有1千萬以上人口從農(nóng)村、小城鎮(zhèn)進入中、大城市。中國城市化進程將改變?nèi)珖鴰浊€縣和幾萬個小城鎮(zhèn)的面貌。前幾年，由于房地產(chǎn)過熱，各地開發(fā)商造了大量房地產(chǎn)，其中三線、四線城市房子過剩，供大于求現(xiàn)象不斷，溫州、鄂爾多斯等局部地區(qū)確實出現(xiàn)房子賣不出、銀行壞賬增多現(xiàn)象。但是，這絕對不是全國一線城市二線城市的普遍狀況。我們可以找出個別或少數(shù)樓盤降價現(xiàn)象，也可以發(fā)現(xiàn)一段時間全國房價漲不動，滯漲，但絕不要輕易下過度結(jié)論，引發(fā)人造危機。