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近日，蘇州市發(fā)布2014年首個(gè)“樓市新政”劍指商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象，引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林昨日在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)坦言，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)在局部地區(qū)的確出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。雖然他認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否迎來一系列政策調(diào)整“還不好說”，但是他建議，政府出臺(tái)“商業(yè)布局規(guī)劃”可能是更好的選擇。

近年來，隨著一線城市商業(yè)布局的飽和，部分二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)了較為“瘋漲”時(shí)期，而蘇州此次出臺(tái)政策，反映出的正是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的過剩和泡沫。

在許多業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州新政中““對(duì)于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時(shí)限為三年”的規(guī)定，或許能在一定程度上讓商業(yè)地產(chǎn)過剩的現(xiàn)象有所緩解，而此舉產(chǎn)生的示范效應(yīng)也不可小覷。

事實(shí)上，在一些發(fā)達(dá)國家，對(duì)商業(yè)布局都有著嚴(yán)格的規(guī)劃和要求。王健林認(rèn)為，這樣的做法避免了惡性競(jìng)爭(zhēng)，比起出臺(tái)調(diào)控政策更具可行性?！耙允『褪袨閱挝怀雠_(tái)商業(yè)規(guī)劃，比如哪里可以做商業(yè)中心，哪里可以做超市，可能比調(diào)控更重要。”他說。

此外，王健林曾在2012年明確提出，到2020年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降到50%以下，并大幅提升文化產(chǎn)業(yè)收入，實(shí)現(xiàn)徹底轉(zhuǎn)型，而這一策略也被外界解讀為是源自對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種預(yù)判。

雖然王健林否認(rèn)了這種說法，但是他直言，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，經(jīng)過十年到十五年的大規(guī)?？焖侔l(fā)展后將面臨大幅度萎縮，而以百年企業(yè)為口號(hào)的萬達(dá)只是在尋找一種“長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)模式”。

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展還很好”，王健林說，萬達(dá)仍然會(huì)在三四線城市大規(guī)模建設(shè)萬達(dá)廣場(chǎng)，“今年年底才做到109個(gè)，至少要做到接近300個(gè)”。