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面粉比面包貴，樓面地價擺在那里，售價就不可能低。至于今年是不是購房的好時機(jī)？我還是那句話，如果你是買來自住，什么時候買都是正確時機(jī)。

今年將提案建議通過市場經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)樓市

踏入馬年，樓市突起“降價風(fēng)”，昨日，全國政協(xié)委員、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔“例牌”在飛機(jī)上對今年樓市作出預(yù)測：廣州房價溫和上漲，而部分二三四線城市樓價下降是市場原因，與政府調(diào)控?zé)o關(guān)。

政府調(diào)控樓市

不如銀行調(diào)控有效

今年以來，包括李嘉誠、王石、任志強(qiáng)等“大佬”都對未來樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度，甚至有專家爆出“崩盤”言論。“這么武斷的就不叫專家了，必須要有具體數(shù)據(jù)支撐”，黃文仔2011年、2012年“兩會”上都看跌樓市，去年預(yù)測小幅上漲，今年他認(rèn)為會理性回歸，頂多是小幅上漲，波動幅度不大?！胺績r上上落落是市場規(guī)律決定的，對整體形勢我不擔(dān)心，但肯定不會像過去幾年那樣上漲。一些城市的部分項目回落也是很正常的市場現(xiàn)象?！秉S文仔強(qiáng)調(diào)，中國樓市最關(guān)鍵的問題還是“量”而非價格，“若供應(yīng)量大、空置率高，自然會造成一定風(fēng)險”。

黃文仔認(rèn)為，相比政府調(diào)控，金融調(diào)控對樓市的影響更大。“開發(fā)商的錢是從銀行來的，追高地價就是靠銀行的貸款，地價高了，樓價上漲是必然”。他今年的提案就是建議政府退出房地產(chǎn)調(diào)控，避免“越調(diào)越高”的怪圈，而是通過市場經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，政府要做的是加快保障房制度的改革和實(shí)施。

買來自住的話

什么時候買都正確

具體到廣州的樓市，基于供求狀況，他預(yù)測會溫和上漲。最重要的原因是“面粉比面包貴”，最近芳村廣鋼新城、番禺漢溪大道拍出多個地塊，樓面地價已超過周邊在售一手樓售價。“樓面地價擺在那里，售價就不可能低”。至于今年是不是購房的好時機(jī)？“我還是那句話，如果你是買來自住，什么時候買都是正確時機(jī)”。

隨著就近入學(xué)政策的全面實(shí)施，市民十分關(guān)注樓盤的教育配套問題。較早在樓盤引入民辦名校的黃文仔建議基礎(chǔ)教育還是應(yīng)該由政府來做，“讓開發(fā)商來承擔(dān)教育配套有點(diǎn)推卸責(zé)任”，他建議政府在賣地前先做好教育配套，最好先把學(xué)校建起來再進(jìn)行拍地?！把蛎鲈谘蛏砩希部梢愿鶕?jù)教育配套在原來基礎(chǔ)上提升地價，那樣對教學(xué)質(zhì)量更有保證”。

新近從化、增城撤市設(shè)區(qū)，黃文仔表示若不限購，會看好從化樓市，“過去對從化房地產(chǎn)發(fā)展控制得比較嚴(yán)，供應(yīng)量不算大，設(shè)區(qū)之后應(yīng)該有漲幅，如果限購就不好說了”。他同時認(rèn)為，廣州“三舊”尤其是城中村改造迫在眉睫，出于加快改造進(jìn)程考慮，政府應(yīng)制定統(tǒng)一的“游戲規(guī)則”，不要重復(fù)以往各個開發(fā)商與村社“八仙過海，各顯神通”的模式。