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評(píng)論員:中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到處都遍布著泡沫

昨天,央行發(fā)表聲明強(qiáng)調(diào),當(dāng)前貨幣市場(chǎng)利率保持波動(dòng)下行行情,銀行體系流動(dòng)性總體較為適度。并指出,近期中國(guó)股市的下跌并非央行流動(dòng)性操作所導(dǎo)致,因?yàn)槭袌?chǎng)的流動(dòng)性十分充裕。就這次央行的聲明,市場(chǎng)也在不斷地解讀:為什么央行在此時(shí)表態(tài)?為什么會(huì)特別提到股市?市場(chǎng)上到底差不差錢(qián),錢(qián)去哪兒了?老百姓兜里的錢(qián)到底該往哪兒放?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。

股市震蕩下行,央行表態(tài)銀行體系流動(dòng)性持續(xù)寬松。杭州部分樓盤(pán)降價(jià),開(kāi)發(fā)商到底差不差錢(qián)?一月存款大幅減少9400億,錢(qián)都去哪兒了?指尖上的金融,讓投資理財(cái)風(fēng)聲水起,老百姓的錢(qián)到底放在哪兒更好?

股民們期待,春節(jié)過(guò)后股市“馬上漲”,沒(méi)想到卻趕上了個(gè)“倒春寒”。2月24日周一,滬深股指大幅下挫。2月25號(hào)星期二,A股繼續(xù)放量下挫。

市場(chǎng)上到底差不差錢(qián)?對(duì)資金需求比較敏感的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出了怎樣的信號(hào)?幾天前,杭州一些樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)后,一些樓盤(pán)又陸續(xù)推出部分特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng),市場(chǎng)開(kāi)始揣測(cè)二、三線樓市的開(kāi)發(fā)商是否撐不住了?到底是資金不足大甩賣,還是市場(chǎng)營(yíng)銷消化高庫(kù)存,處在風(fēng)口浪尖中的杭州德信給出回應(yīng),說(shuō)他們不差錢(qián)。

杜盛(浙江德信職業(yè)有限公司營(yíng)銷中心營(yíng)銷管理總監(jiān)):我們將積極地去拿地,我們相信未來(lái)應(yīng)該說(shuō),我們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)還是比較樂(lè)觀。

樓市,股市,和資金面的聯(lián)系尤其緊密。市場(chǎng)是差錢(qián),還是不差錢(qián)?錢(qián)都去哪了?

眼下,互聯(lián)網(wǎng)金融憑借購(gòu)買門(mén)檻低、隨時(shí)購(gòu)買贖回、收益還不錯(cuò)的優(yōu)勢(shì),以余額寶、理財(cái)通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)生水起。2013年6月,余額寶問(wèn)世以來(lái),籌資規(guī)模突破2500億元。投資去向多了,存銀行的錢(qián)就少了。央行數(shù)據(jù)顯示,1月人民幣存款減少9402億元。

郭田勇(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授):比如說(shuō)像這些理財(cái)產(chǎn)品,包括像信托,包括社會(huì)上各類的投資公司也在發(fā)展產(chǎn)品,這些其實(shí)都把資金從銀行體系中分流走了。

吳慶:央行的表態(tài)是要讓市場(chǎng)形成一個(gè)正確的預(yù)期

市場(chǎng)實(shí)際上是不缺流動(dòng)性的,但是我們的市場(chǎng),它不是一個(gè)平均分配的一個(gè)板塊,它其實(shí)上是有多個(gè)市場(chǎng),市場(chǎng)就有各個(gè)不一樣的地方。那么央行主要操縱的,它能夠調(diào)控的是銀行間市場(chǎng),是金融機(jī)構(gòu)之間缺不缺錢(qián)。央行表態(tài),意味著我們的央行要讓我們的市場(chǎng)明白,我們的央行對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的看法,并且用它的看法來(lái)讓市場(chǎng)形成一個(gè)正確的預(yù)期,不要讓市場(chǎng)誤解了央行的行動(dòng),從而導(dǎo)致突發(fā)的事件。

局部性的差錢(qián)體現(xiàn)在很多領(lǐng)域,其實(shí)在我們看到最關(guān)鍵的一件事情,就是我們的實(shí)業(yè)部門(mén)現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)錢(qián)的需求已經(jīng)降低了。我們很多以前對(duì)金錢(qián)需求很大的產(chǎn)業(yè),我們隨便說(shuō)幾個(gè)。第一個(gè)是房地產(chǎn),房地產(chǎn)現(xiàn)在仍然維持著對(duì)資金的需求,但是房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)暴露出來(lái),就說(shuō)我們?cè)S多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)感覺(jué)到了臨界點(diǎn),就是上漲的動(dòng)力至少是不足了。在這種情況下,房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)增大,所以銀行在往這個(gè)領(lǐng)域里放錢(qián)的時(shí)候,他的風(fēng)險(xiǎn)加大了,所以他要求一個(gè)更高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)又增加了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本,所以在這個(gè)行業(yè)里,繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,已經(jīng)遇到了困難。在別的行業(yè)里有可能更糟糕,比如說(shuō)我們的鋼鐵行業(yè)曾經(jīng)也是借錢(qián)的大戶,但是現(xiàn)在鋼鐵的簫條已經(jīng)讓很多的銀行都形成了不良,在這個(gè)領(lǐng)域里又形成一些困難。

所以,我們和實(shí)業(yè)相關(guān)的這些金融市場(chǎng)上的這種表現(xiàn),跟實(shí)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r是密切相關(guān)的?,F(xiàn)在我們這種新的增長(zhǎng),我們傳統(tǒng)的增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)都出現(xiàn)了問(wèn)題,還有我們大的一頭,出口那一部分,我們出口的增長(zhǎng)現(xiàn)在也在下降,甚至就是增長(zhǎng)率也在下降,甚至還有絕對(duì)的下降。這樣看起來(lái),我們這部分放錢(qián)是非常困難的。

劉戈:許以高息的資金大部分都流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)

我覺(jué)得其實(shí)也很正常,央行不回應(yīng)才不正常。這么多年來(lái),我們央行現(xiàn)在在操作上面,透明性越來(lái)越大,而且它更多的需要和公眾的溝通,而且的話它表達(dá)的也是很合乎邏輯的這樣一種態(tài)度。一般來(lái)說(shuō),在春節(jié)前,會(huì)投放一些貨幣。那么在年后回收一些貨幣,它這個(gè)解釋?xiě)?yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。

有的時(shí)候,一些理財(cái)?shù)臋C(jī)構(gòu)給你打電話,告訴你有一個(gè)產(chǎn)品,可以給你10%左右的利息,那這說(shuō)明的確有人非常地缺錢(qián),要不然他不會(huì)拿這么高的利息來(lái)吸引你。但是我們返回來(lái)一看,如果是一個(gè)正常的工廠,或者是你開(kāi)一個(gè)餐館旅店,你能夠掙到這個(gè)錢(qián)去償還這么高的利息嗎?不太可能。那么通常情況下,這些錢(qián)可能就進(jìn)入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。在很多的情況下,我們很多的錢(qián)為什么有那么高的利息,然后大家會(huì)覺(jué)得緊張?是因?yàn)橛泻芏嗟臋C(jī)構(gòu)、很多的公司,他看重是什么?是房地產(chǎn)還會(huì)不斷增值。比如說(shuō)有的人拿自己的房子去抵押,拿那一筆錢(qián)干嘛去了?去買新房子去了?;蛘哂械姆缸锓肿痈鉖OS機(jī)去刷現(xiàn),那么有的人刷出來(lái)的現(xiàn)金去買房子了,那么有的人去拿自己的手表或者珠寶去典當(dāng),然后拿那錢(qián)買房子去了。

再有,互聯(lián)網(wǎng)金融還有點(diǎn)兒像郵儲(chǔ)銀行,就是它不具備貸款的功能,它不是一個(gè)完整的銀行,就像一個(gè)零售機(jī)構(gòu),或者是像一個(gè)供銷社,把農(nóng)民的糧食收起來(lái),收上來(lái)以后給國(guó)家糧庫(kù),糧庫(kù)怎么去干是另外一碼事,實(shí)際上最后那個(gè)錢(qián)還是回到銀行。所以你不能說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)金融就取代了銀行,它沖擊的是銀行的利潤(rùn),是銀行利潤(rùn)最后的那一部分,是活期存款,這一塊對(duì)銀行是有影響的。

[責(zé)任編輯:萬(wàn)超]
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