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從杭州樓市大降價(jià)導(dǎo)致業(yè)主砸場(chǎng)之后，有關(guān)樓市降價(jià)潮的消息不絕于耳，有不少論者認(rèn)為，房地產(chǎn)即將崩潰了，也有不少意見認(rèn)為這是一次詐降，目的是放大樓市危險(xiǎn)信號(hào)，以求的高層救助，或者是地方為了減輕調(diào)控壓力所釋放煙霧彈。從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)演進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，崩潰論不絕于耳很多年，而放大危險(xiǎn)信號(hào)以期望得到高層救助情形也并不止一次。我們需要分別從這兩個(gè)視角冷靜分析一下，當(dāng)下中國(guó)樓市所謂降價(jià)潮風(fēng)緊到底哪一個(gè)因素更多一些。

媒體報(bào)道稱，春節(jié)剛剛結(jié)束，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤“六折甩賣”的消息。不止長(zhǎng)三角區(qū)域，廣州房企時(shí)代地產(chǎn)上周也拉開全線產(chǎn)品價(jià)格大調(diào)整，統(tǒng)一對(duì)廣州區(qū)域旗下產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全線88折扣優(yōu)惠，折扣可謂幅度空前之大。

與此前的中小城市出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象不同，最近降價(jià)的城市涉及有此前熱點(diǎn)城市廣州與杭州，其意義當(dāng)然也就不一樣。去年廣州也是領(lǐng)漲全國(guó)一線城市之一，至于杭州房?jī)r(jià)也不甘示弱，其上漲力度也對(duì)整個(gè)構(gòu)成泰山壓頂之勢(shì)。因此，這一次所謂的降價(jià)潮確實(shí)給市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)信號(hào)，即今年樓市不容樂(lè)觀，這也是去年樓市暴漲之后的后遺癥。

樓市暴漲后遺癥表現(xiàn)為三個(gè)方面：其一，對(duì)于開發(fā)商而言，由于地價(jià)上漲，導(dǎo)致了大量中小開發(fā)商被擠出市場(chǎng)，其二，大量購(gòu)房者從有效需求變成了有需要而無(wú)能力的人群，其三，對(duì)于地方政府而言，此次房?jī)r(jià)下跌確實(shí)可以緩解人們對(duì)于國(guó)五條執(zhí)行力度的質(zhì)疑，減輕調(diào)控的壓力。這個(gè)三個(gè)后遺癥實(shí)質(zhì)上對(duì)于開篇提出的兩個(gè)視角給出了一個(gè)回應(yīng)：即當(dāng)下樓市既沒(méi)有悲觀主義者說(shuō)的那樣悲觀，也不僅僅是一種放大危險(xiǎn)信號(hào)以央求救市，而是兼而有之但并沒(méi)有那么嚴(yán)重。