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近段時間，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度正在發(fā)生微妙的變化。繼不久前多家券商對房地產(chǎn)信托發(fā)出預(yù)警信號后，關(guān)于銀行業(yè)收緊房貸的傳言正在市場中蔓延。

市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，今年1月份，全國各主要城市房價變化一個顯著的特點(diǎn)是房價環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降，一直高位運(yùn)行的房價同比漲幅也回穩(wěn)下跌。但具體到各個城市，房地產(chǎn)市場冷熱不均、漲跌分化的狀態(tài)還在不斷加劇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的三四個不均衡：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。“一線城市和部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重?！睆埓髠ケ硎?，“2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷?！?

從目前的市場認(rèn)知來看，“一線城市穩(wěn)中有升，三四線城市風(fēng)險陡升”，已是普遍共識。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房價的角度來說，一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的

壓力，二線城市則在2014年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象，三四線城市則會繼續(xù)“分化”，經(jīng)濟(jì)向好城市房價持續(xù)上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風(fēng)險。

銀行扎緊“錢袋子”

最近，杭州、常州等城市的部分樓盤采取力度較大的降價促銷，引發(fā)外界對部分開發(fā)商資金鏈驟緊、房地產(chǎn)市場可能轉(zhuǎn)向的猜測。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，出現(xiàn)打折促銷，可能是因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。

今年以來，市場資金成本不斷攀升、信托違約事件頻發(fā)等因素也促使商業(yè)銀行對市場風(fēng)險重新定價，可能會放緩配置高風(fēng)險、高收益資產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來銀行對房地產(chǎn)相關(guān)貸款將持續(xù)采取謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是對風(fēng)險較大的二、三線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務(wù)將會進(jìn)行更嚴(yán)格的審核，不排除暫停的可能。未來一段時間，房地產(chǎn)的資金鏈風(fēng)險將處于高位。

中央財經(jīng)大學(xué)銀行研究中心主任郭田勇認(rèn)為，諸多跡象表明今年房地產(chǎn)市場在流動性風(fēng)險、融資環(huán)境等方面正面臨很大的不確定性?！熬C合各項(xiàng)政策和市場因素，房價很難一直漲下去。房地產(chǎn)的‘黃金年代’將面臨終結(jié)?！?br />