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“目前北京已經(jīng)沒有九折以下的房貸了，以往5天至10天拿到貸款，現(xiàn)在可能一個(gè)月才能拿到，本次出現(xiàn)的銀行房貸收緊確實(shí)是自2011年以來形勢最緊張的，但還沒有到恐慌的程度?！贬槍Ξ?dāng)前房貸收緊的形勢，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)判斷說。

近期，有消息稱部分銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸，并且房貸利率各地差距明顯擴(kuò)大。深圳地區(qū)工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%，而上海地區(qū)工商銀行首套房按揭貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%，深圳地區(qū)貸款利率比上海地區(qū)高出35%。另外，廣州和北京兩地的房貸利率介于深圳與上海之間，廣州地區(qū)工商銀行首套房按揭貸款利率略低于深圳，為基準(zhǔn)利率上浮5%，北京地區(qū)首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

“如果拿溫度來做個(gè)比喻，2009年房地產(chǎn)市場是100度，而2011年是零度，現(xiàn)在則是80度上下?！睆埓髠ケ硎?，目前整個(gè)房貸市場確實(shí)吃緊，但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊跌”的嚴(yán)冬相比，仍要寬松，媒體對于本次房貸收緊的解讀稍有夸大。

“我們做了一個(gè)比較全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這次主要是股份制銀行的貸款額度已經(jīng)見頂，但是國有大型商業(yè)銀行相關(guān)業(yè)務(wù)仍在繼續(xù)，不過就是發(fā)放貸款的時(shí)間延長了?！睆埓髠ネ瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)。

對于房貸吃緊的背后原因，張大偉認(rèn)為有三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動(dòng)性周期影響趨于緊張，導(dǎo)致信貸放緩；第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動(dòng)性收縮；第三，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。

銀行流動(dòng)性緊張的形勢從數(shù)據(jù)的表現(xiàn)可見一斑：據(jù)上海銀行間同業(yè)拆放利率9月24日公布的數(shù)據(jù)顯示，自9月10日以來，除了隔夜利率在當(dāng)天有所下跌之外，其余期限利率均出現(xiàn)較大幅度上漲，其中一周、一個(gè)月期限利率分別上漲4.44%和6.11%，而兩周期限利率則上漲了45.33個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到4.8%。

央行發(fā)布的信息顯示，9月24日央行以利率招標(biāo)方式進(jìn)行了880億元的逆回購操作，這是央行自9月10以來第四次逆回購操作，成交量總額達(dá)到1160億元，頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動(dòng)性的收緊態(tài)度。

“季末市場流動(dòng)性的寬緊取決于央行對于市場流動(dòng)性的投放操作，但是通常月末資金的價(jià)格肯定會(huì)比月初以及月中高，這是在每個(gè)季度末都會(huì)出現(xiàn)的情況?！敝袊ㄔO(shè)銀行總行高級研究員趙慶明認(rèn)為。

“本次房貸收縮對于傳統(tǒng)的‘金九銀十’影響有限，畢竟延遲房貸的周期不長。但是到了10月底11月初，預(yù)計(jì)銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那么市場受到的影響肯定就會(huì)加大了?！睆埓髠ケ硎?。