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2014年全國“兩會”召開在即，第十二屆全國人大代表、全國人大財經(jīng)委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻昨日接受采訪時表示，當(dāng)前，面對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果不佳，而市場又急劇分化的局面，必須要有新思路和新辦法，政府應(yīng)更加重視長效調(diào)節(jié)機(jī)制和差別調(diào)節(jié)機(jī)制的建立。

辜勝阻表示，當(dāng)前我國城市房地產(chǎn)市場既存在老問題，也在發(fā)生一些新變化。一二線城市和三四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售出現(xiàn)明顯的分化，三四線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。城市棚戶區(qū)和城中村的大量存在使城市居住面臨嚴(yán)重的“二元結(jié)構(gòu)”，而城市保障性住房在推進(jìn)過程中投資缺口巨大。租房市場供不應(yīng)求，房租“跳漲”，租房者面臨極大的生活壓力。

新年剛過，杭州樓市便遭遇房價“第一跳”，部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價的消息也不斷傳來。在房地產(chǎn)市場城市間分化愈發(fā)明顯的時局下，部分城市的房價走低是否會引發(fā)連鎖反應(yīng)？

針對老百姓的疑問，辜勝阻認(rèn)為隨著近年來我國房價的大幅上漲，“安居難”現(xiàn)已成為困擾社會和諧發(fā)展的最大難題之一。當(dāng)下要有新思路和新辦法，政府應(yīng)更加重視長效調(diào)節(jié)機(jī)制和差別調(diào)節(jié)機(jī)制的建立：

一要從應(yīng)急式短期調(diào)控轉(zhuǎn)向用長效機(jī)制實(shí)現(xiàn)有效管理；二要從單邊需求調(diào)控轉(zhuǎn)向供給與需求平衡、以供給管理為主的調(diào)節(jié)方式；三要從偏重行政調(diào)控轉(zhuǎn)向綜合市場調(diào)節(jié)，發(fā)揮市場在商品房資源配置中的決定性作用；四要從單一的“增量”調(diào)控轉(zhuǎn)向“增量”與“存量”調(diào)節(jié)并重；五要從針對一線城市病因形成的大一統(tǒng)調(diào)控“藥方”轉(zhuǎn)向?qū)Σ煌赜?、不同城市的差別調(diào)節(jié)；六要完善住房租賃市場建設(shè)，規(guī)范租房市場發(fā)展，構(gòu)建起住房買賣市場與住房租賃市場互為補(bǔ)充的住房市場結(jié)構(gòu)。