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昨日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1月房價雖延續(xù)漲勢，但房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降，同比漲幅也出現(xiàn)一年半來首度放緩。分析人士稱，在地方加大調(diào)控政策，房地產(chǎn)相關(guān)信貸偏緊的情況下，未來房價漲勢或有望繼續(xù)趨緩。

1月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個。從漲幅看，1月份70個大中城市新房價格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%；從同比來看，1月70個大中城市中價格上漲的城市仍有69個，但同比平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。

“房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢，”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此解讀稱，這主要是由于在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定。此外，受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進(jìn)一步收窄。

值得一提的是，今年首月一線城市一、二手住宅市場價格漲幅出現(xiàn)回調(diào)。新房價格只有上海同比漲幅仍維持在20%之上，北京、廣州和深圳的房價同比漲幅均回落至18%左右。而此前幾個月上述四大城市房價同比價格一直維持不低于20%的漲幅。

環(huán)比價格也出現(xiàn)回調(diào)，尤其是北京二手住宅價格自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，樓市在信貸收緊影響下，開始出現(xiàn)上漲乏力的跡象，特別是受貸款影響較大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計，今年樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性加大，整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存較大的三四線城市，或陷入整體低迷。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也稱，在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險高的二線以及三四城市，價格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續(xù)降低。

馬年春節(jié)之后，杭州、常州等多個城市樓盤開始大幅降價，甚至出現(xiàn)已購房業(yè)主打砸售樓處的消息，被市場廣泛解讀為樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)。對此，張旭認(rèn)為，從目前的市場看，降價行為還僅僅局限于杭州等個別城市，而降價的主要原因是在庫存壓頂，供應(yīng)規(guī)模較大的背景下，個別房企的以價換量舉動。但這一情況很難蔓延至一線城市。

以供需矛盾較深、二手房市場成熟的北京為例，盡管今年北京房地產(chǎn)市場開局遇冷，二手房價格一年半以來首現(xiàn)下降，但是不論從住房存量數(shù)據(jù)，還是自住房項(xiàng)目的登記情況判斷，居住需求依然十分旺盛。

張旭認(rèn)為，隨著3、4月傳統(tǒng)旺季的來臨，新增供應(yīng)回升，成交量有望重回活躍，價格出現(xiàn)明顯下降的可能性較低。