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去年初鄂爾多斯出現(xiàn)鬼城，開(kāi)發(fā)商和投資者大規(guī)模撤退，導(dǎo)致房?jī)r(jià)狂跌，當(dāng)?shù)卣€幾次出面辟謠，不肯承認(rèn)。后來(lái)溫州的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)大幅度下跌了，鐵證面前，倒是沒(méi)有人敢于賴賬。他們只是說(shuō)，溫州情況特殊，溫州只是特例，全國(guó)絕對(duì)不會(huì)再出現(xiàn)第二個(gè)溫州。他們給出的理由，其實(shí)是強(qiáng)詞奪理，一說(shuō)鄂爾多斯是資源型城市，煤炭旺則樓市興，但是，我們也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)中國(guó)能源危機(jī)已經(jīng)過(guò)去呀？鄂爾多斯樓市怎么就一下子垮了呢？他們說(shuō)，溫州的特殊在于溫州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡，不能持續(xù)下去了。但是，溫州是全國(guó)的民營(yíng)之都，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天堂，這里的產(chǎn)業(yè)一直是在自然生長(zhǎng)過(guò)程中，并且溫州的投資遍布全國(guó)，甚至是世界各地。如果說(shuō)溫州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，我覺(jué)得任何人也沒(méi)有能力進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)行調(diào)整的結(jié)果只能是更壞。

我們知道，鄂爾多斯當(dāng)年的別名就是“小香港”，中國(guó)首富之城，鄂爾多斯房?jī)r(jià)高的理由就是，在鄂爾多斯買(mǎi)房就是和全國(guó)的富豪為鄰。溫州名聲在外，早就被劃進(jìn)了一線城市的邊上，有人說(shuō)是一線半城市。其實(shí)，他比一線城市的房?jī)r(jià)還高。當(dāng)年，支撐溫州房?jī)r(jià)不斷上漲的理由，除了溫州炒房團(tuán)的雄厚資金之外，就是全國(guó)的，甚至是全世界的浙商、溫商的錢(qián)都往溫州集中。說(shuō)溫州樓市缺錢(qián)，沒(méi)有人相信，人家還會(huì)說(shuō)你是外行，是不入流。但是，我們看到的實(shí)際情況是，鄂爾多斯的樓市一年之后就荒蕪成鬼城了，溫州房?jī)r(jià)一蹶不振，資金鏈斷裂導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商跑路的好幾個(gè)了。

像鄂爾多斯、溫州這樣的財(cái)富之都的高房?jī)r(jià)都不能持續(xù)，其他城市說(shuō)是房?jī)r(jià)剛性上漲，絕對(duì)就是利益集團(tuán)的騙人小計(jì)。高房?jī)r(jià)只漲不跌，今天看來(lái)可笑之極的道理，去年還被人們奉為神明，那些高唱房?jī)r(jià)不倒的地產(chǎn)精英的言論一直占據(jù)著話語(yǔ)權(quán)的制高點(diǎn)。但是，今年不行了，樓市既是一片哀聲，又是衰聲一片。還在唱高房?jī)r(jià)的人屈指可數(shù)了，任志強(qiáng)都改變方向了，王石、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬都成了堅(jiān)定的唱衰派。李嘉誠(chéng)所到之處，前腳甩房，后腳房?jī)r(jià)暴跌。這股大降價(jià)的風(fēng)已經(jīng)從香港刮到內(nèi)地來(lái)了。

《上海證券報(bào)》的報(bào)道稱，開(kāi)發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時(shí)間，三四線樓市再次被推到風(fēng)口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤(pán)”等嗆聲不絕于耳。今年1月，與一二線城市火爆的土地市場(chǎng)相反，不少三四線城市表現(xiàn)低迷，多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個(gè)。而在房?jī)r(jià)下跌的城市中，有34個(gè)是三四線城市。這與去年溫州長(zhǎng)時(shí)間孤獨(dú)一敗的境況相比，真是兩重天。

據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，今年1月份，25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

淮安是蘇北地級(jí)市，該市市區(qū)人口不足60萬(wàn)，近年來(lái)卻涌入380多家開(kāi)發(fā)商，而實(shí)際上有200家左右這個(gè)市場(chǎng)就飽和了。一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他這幾年在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)項(xiàng)目銷售不錯(cuò)，第一個(gè)項(xiàng)目賣給了本地人，第二個(gè)項(xiàng)目賣給了外來(lái)投資者，第三個(gè)項(xiàng)目就找不到客源了?！罢杖ツ甑匿N售速度，需要七八年才能清盤(pán)。”

常州去年原本計(jì)劃大量推地，但乏人問(wèn)津，最終只完成了當(dāng)年計(jì)劃賣地目標(biāo)的一半。無(wú)錫一家高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了900余套住房，自去年6月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至今僅成交78套，老板因資金鏈斷裂而“跑路”，目前樓盤(pán)也被有關(guān)部門(mén)查封。2009年以來(lái)，我國(guó)部分三四線城市住宅市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅增長(zhǎng)，營(yíng)口、南通、煙臺(tái)、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國(guó)前列，待開(kāi)發(fā)量在3000萬(wàn)－8000萬(wàn)平方米之間。僅從2011年到2012年11月末，營(yíng)口住宅用地成交面積就接近1200萬(wàn)平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。有的縣地處山區(qū)，縣城人口僅有幾萬(wàn)，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量甚至超百萬(wàn)平方米，足以容納縣城所有人口?？硕鹧芯恐行慕诎l(fā)布的《2013年中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》顯示，一線城市供求比僅為0.64，而三四線城市，例如甘肅武威供求比則高達(dá)8.06，山西大同供求比達(dá)到5.7，延安為4.34，均存在嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象。十堰、無(wú)錫、營(yíng)口、酒泉等三線城市不乏無(wú)人問(wèn)津而遭空置的樓盤(pán)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。其中，37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，比2013年12月增加5個(gè)城市。在房?jī)r(jià)下跌的城市中，除廈門(mén)、溫州、?？谥?，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)跌幅居前。2月19日杭州“樓王”打響降價(jià)第一槍，熱銷樓盤(pán)降近4000元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)杭州12萬(wàn)套的天量庫(kù)存遭遇冰冷成交時(shí)，降價(jià)也僅是時(shí)間問(wèn)題。不僅上述樓盤(pán)所在區(qū)域面臨降價(jià)壓力，對(duì)杭州整體樓市前景不樂(lè)觀的業(yè)界人士也大有人在。杭州當(dāng)?shù)匾晃恢禺a(chǎn)人表示，“前些年，溫州購(gòu)房者占杭州樓市近二成的購(gòu)買(mǎi)力。自從溫州爆發(fā)民間借貸危機(jī)后，杭州樓市的購(gòu)買(mǎi)力大打折扣，庫(kù)存也與日俱增，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引客戶了?！?/p>

事實(shí)清楚地證明，這種供過(guò)于求的情況，到處鬼城的現(xiàn)象，不是個(gè)別的，是普遍的，切不可掉以輕心，房地產(chǎn)垮塌的多米諾骨牌已經(jīng)被推倒了，這就是事實(shí)。