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如何控制如脫韁野馬般的樓市，我們曾經(jīng)寄希望于長效機(jī)制建立，但是，長效機(jī)制也沒能遏制樓市瘋狂。所謂“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”，是針對以限購、限貸為核心的“行政干預(yù)”式樓市調(diào)控手段而言，由發(fā)改委、住建部以及其他相關(guān)部門參與聯(lián)合研究制定的“房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制”包括金融、信貸、財(cái)稅、土地、普通商品住房供給等多方面。但我們從去年房價(jià)暴漲歷史來看，長效機(jī)制沒能建立起來，而此前的限購與限貸政策也沒能執(zhí)行好，結(jié)果就造成了房地產(chǎn)市場騎虎難下綁架整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的局面。

房價(jià)上漲已經(jīng)給中國經(jīng)濟(jì)帶來了沉重的壓力，這種壓力首先來自于人們的日常生活成本，隨著房租和購房成本全面提升，普通人被迫選擇更加低級(jí)的住房。比如，在一些大城市出現(xiàn)了屢禁不止的群租現(xiàn)象，哪一個(gè)人都不愿意群居，人畢竟有私向化的一面，但房租的屢屢上漲對于大量的畢業(yè)生是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。企業(yè)的生產(chǎn)成本大幅度地提高，當(dāng)下的民工荒是因?yàn)橹Ц兜墓べY要有很大一部分是要付房租的。這些都是直接的成本，間接地成本更多。

到底是什么導(dǎo)致了這樣的一個(gè)局面，事實(shí)和邏輯都指向了貨幣超發(fā)以及地根壟斷供應(yīng)問題。但既往的調(diào)控都沒能真正觸及這個(gè)核心，即使是觸及這個(gè)核心，也被各種各樣的阻力化解。

確實(shí)，深諳房地產(chǎn)市場節(jié)律的人都知道，在一個(gè)房產(chǎn)投機(jī)盛行的國度，調(diào)控房地產(chǎn)市場是一項(xiàng)世紀(jì)難題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場關(guān)聯(lián)太多的利益，不僅僅有房叔們的直接利益，也包括地方政府的錢袋子，更威脅著金融系統(tǒng)安全。很多人指望通過房地產(chǎn)市場還債，保值甚至升值，正是在這樣的背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)成了美國式的金融大鱷，“大到不能倒”。一旦房地產(chǎn)垮了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都要為之震顫。

無論怎么說，控制住房價(jià)就是控制住了，沒有控制住就是沒有控制住。無論采取什么樣的措施或手段，只要能夠保持房價(jià)平穩(wěn)，保持房價(jià)有漲有跌地波動(dòng)，才是老百姓就滿意，否則，很容易形成空洞的口號(hào)，因?yàn)槭聦?shí)勝于雄辯。就算是建立長效機(jī)制，也不能像一些人想象的那樣，是純粹去行政化措施，更不是地方借助去行政化推卸責(zé)任。

當(dāng)然，我們也不能指望長效機(jī)制能夠立即起到立竿見影的功能，不過，長效機(jī)制的構(gòu)建仍然不會(huì)像一些人認(rèn)為的那樣，是一個(gè)純粹的市場經(jīng)濟(jì)。似乎市場純粹了，整個(gè)房地產(chǎn)的問題就解決了似的。世界上沒有這樣的一個(gè)機(jī)制，包括所謂的市場經(jīng)濟(jì)的國家，也不是像經(jīng)濟(jì)學(xué)家們宣揚(yáng)的那樣純粹，那是一個(gè)神話和烏托邦。更重要的是，在一個(gè)人人都想依靠關(guān)系來做市場的傳統(tǒng)社會(huì)，市場從來都是實(shí)踐出來的，而不是僅僅依靠建構(gòu)就能變成市場經(jīng)濟(jì)的。

媒體熱炒任志強(qiáng)的“擔(dān)憂說”和王石的“不妙說”。媒體報(bào)道稱，“我最擔(dān)心的就是，開發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的?！边@是日前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對2014年樓市的看法，此言一出，引發(fā)樓市一片嘩然，這還是地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)首次提到樓市“風(fēng)險(xiǎn)”二字，被不少人認(rèn)為是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。無獨(dú)有偶，另一房產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，被認(rèn)為是樓市的危險(xiǎn)信號(hào)。任志強(qiáng)與王石并非一次表達(dá)如此觀點(diǎn)，特別王石還曾經(jīng)有過著名的“拐點(diǎn)論”。很多人會(huì)誤解業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的長期觀點(diǎn)與短期市場判斷。之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，不僅僅是由于個(gè)人的主觀性所致，更重要的是短期內(nèi)的市場是一個(gè)隨機(jī)波動(dòng)的市場。唱空房地產(chǎn)的諸多大鱷們都已經(jīng)隨風(fēng)飄去，如魏杰、謝國忠等人。市場不是唱空的，而是做空的，唱空傷不了房地產(chǎn)毫毛，而且還往往會(huì)導(dǎo)致其反面，即放大了房地產(chǎn)市場不利的一面，反而有助于刺激政策拯救房地產(chǎn)。人們常常強(qiáng)調(diào)需求量很大，但需求量很大并不意味著房價(jià)沒有泡沫，因?yàn)榕菽旧硎桥c自身價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離的東西，而不是以需求量大小來衡量的。

在這樣投機(jī)盛行與房地產(chǎn)牽連甚多的國家里調(diào)控房地產(chǎn)，確實(shí)需要高超的藝術(shù)。