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當樓市進入“剛需時代”，當越來越多“80后”頂著工作和生活的壓力成為“房奴”時，“90后”也開始登上樓市的舞臺。

日前，“90后”的話題人物馬佳佳應邀到萬科演講，給地產(chǎn)圈剖析了一番“90后”人群，她旗幟鮮明地表示：“‘90后’壓根就不買房。”此言論一出，立即掀起房地產(chǎn)界的軒然大波。

無論是點贊或是不屑，這些都沒有影響樓市大佬們開始審視馬佳佳背后的新一代消費群體。或者說，博弈與未雨綢繆早已經(jīng)開始。對于當前的房地產(chǎn)業(yè)，在已經(jīng)到來的新十年，在可能不再缺房子、又或者是不愿意買房子的“90后”面前，都將迎來更嚴峻的考驗。

不是不買房，而是需要不一樣的住房

馬佳佳在萬科演講時反復闡釋了一個觀點：“90后”不會再為了買房而買房，他們需要的是一種身份認同感和歸屬感。

比如，傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權無保障；買房會限制自由，不愿意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所城市新貴。

事實上，馬佳佳不過是闡述“90后”對房子的另一種期望值。然而，在年輕化趨勢越來越明顯的今天，說年輕人不購房顯然是脫離市場。

中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱便認為，說“90后”不買房是個偽命題。在中國，買房是永恒的主題，不論是現(xiàn)在的“90后”還是未來的“00后”，這已經(jīng)是刻到國人骨子里的概念，除非你不承認自己是中國人。

華南某開發(fā)商負責人認為，購房市場年輕化已經(jīng)成為目前明顯的特征，據(jù)克而瑞研究中心最新提供的數(shù)據(jù)顯示，在目前的北上廣一線城市中，80%的購房者是20-40歲之間的群體。因此說“90后”不買房確實“很扯”。不過，該觀念給地產(chǎn)商更深刻的啟示是，房子要怎樣做才能更迎合該部分消費人群的需求?；蛘哒f，“90后”所需要的市場和任何一代消費群體都有所區(qū)別，這是開發(fā)商必須去研究的話題。

更嚴峻的危機，10年后“90后”不缺房

“90后”買不買房其實并不是讓人太擔憂的事情，因為只要有需求便會有市場。而可能讓更多發(fā)展商坐不住的是，10年后，很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房，這才是最要命的。

近十年，將會是房地產(chǎn)必須主動轉型、密謀新增市場的拐點。

其一，10年之后，城鎮(zhèn)化基本完成，城市的新增住房需求不再這么強烈；其二是10年之后，人口結構發(fā)生變化，老齡化影響樓市供給需求發(fā)揮作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遺產(chǎn)的形式給了“90后”或“00后”，這些年輕人，不少人不再缺房子了；其三是土地供給也不能支撐房地產(chǎn)新建住宅以如此大的量增長。

后面還可以列舉若干種原因，有很多是不言而喻的。凡此種種，都是那些想踏踏實實依靠手藝干活賺錢的開發(fā)商們真正擔心的問題。

為了應對這個問題，在過去的五六年中，大部分地產(chǎn)企業(yè)都對商業(yè)地產(chǎn)更加倚重，也許從住宅建設開發(fā)商轉向城市配套服務商，這是一個不錯的選擇，但是也任重而道遠。中國的城鎮(zhèn)公共服務還沒學會選擇付費購買服務，10年之后，人們的購買力和意識是否到了這一步也還不知道。

如今，越來越多開發(fā)商開辟多元化經(jīng)營策略，越來越“不務正業(yè)”。賣酒的賣酒、賣水的賣水、搞足球的搞足球。就算還在埋頭做地產(chǎn)，也不斷開辟疆土，不斷試水擴大旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領域的業(yè)務。

所有的嘗試可能都只是“敲敲門”，也許這些都是機會和未來發(fā)展的道路，不一定成功，但是都總結出一個道理，那就是住宅開發(fā)的好日子已經(jīng)不再了。除非你特別敢賭，否則目前的市場發(fā)展情況下，另尋出路，已經(jīng)迫不及待。

而這些，雖然不僅讓是“90后”不買房給造成的，但也許就是“90后”給逼的。