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由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦、中國發(fā)展研究基金會承辦的主題為“全面深化改革的中國”的中國發(fā)展高層論壇2014年會于2014年3月22-24日在北京釣魚臺國賓館舉行。

22日，“中國發(fā)展高層論壇2014年會”在北京國賓館舉行，萬通集團(tuán)主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”分論壇上發(fā)言時以喝酒的人、酒店和管喝酒的人來比喻房企、市場和政府，他說，一些房企由于種種原因曾經(jīng)“喝大了”，而這其中也有市場和政府的關(guān)系，“但是到今天為止我覺得這個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)型到持續(xù)健康發(fā)展的一個新的起點了，”馮侖說，持續(xù)健康發(fā)展成為行業(yè)普遍共識，房地產(chǎn)行業(yè)由制造業(yè)向服務(wù)業(yè)和金融業(yè)轉(zhuǎn)變，政府監(jiān)管也更加科學(xué)。

為什么喝大了？

“企業(yè)就像是要喝酒的人，他要追求不斷的興奮度；市場就像酒店，放了各種各樣的酒引你進(jìn)去；政府是管喝酒次序的人，坐在那不斷勸你?！瘪T侖在談到房企、市場和政府之間的關(guān)系時表示。

“我們?yōu)槭裁春却罅四兀俊瘪T侖表示，“第一，有的房企過分追求暴利，忽略了本身的實力。第二，酒沒找對，也就是市場給你提供的各種各樣的機(jī)會是有陷阱的但你不知道。第三，周圍的人勸酒不斷地說，比如經(jīng)濟(jì)學(xué)家說沒有泡沫沒有問題，這個東西極其重要利潤很好。還有一種是極端不能喝，喝多了被奪了酒瓶。”

現(xiàn)如今喝好了

“市場經(jīng)濟(jì)健康地發(fā)展，這個事吵吵了十幾年，但今年以來很高興，這件事終于正常了，我覺得這個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)型到持續(xù)健康發(fā)展的一個新的起點了，未來的持續(xù)健康發(fā)展是可以期待的?！瘪T侖如是說。

他表示，如今中國房地產(chǎn)市場健康地發(fā)展有三個標(biāo)志，“第一我們作為企業(yè)，知道要健康地喝酒不要喝大酒，喝大酒有益于快樂一時但無益于長期身心健康，要持續(xù)地喝，這是企業(yè)家、房地產(chǎn)行業(yè)普遍的共識。第二，大家覺得要換酒，轉(zhuǎn)到住宅以外，比如商業(yè)地產(chǎn)，養(yǎng)老，度假等，實際上都是在房地產(chǎn)的價值鏈的中間和上游走，由制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。在美國所有的房地產(chǎn)公司80%以上是服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。第三，政府也明白了不行政調(diào)控不讓喝酒大家是要不舒服的，于是對資本市場有限度地放開，優(yōu)先股放開，另外對限價限購慢慢彈性化掌握了，同時也不以簡單的房價作為一個目標(biāo)來強制性地進(jìn)行調(diào)控?！?/p>