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很多媒體報道，500萬以上人口城市將不再供應(yīng)建設(shè)用地，各路專家也紛紛將將這一政策解讀為房地產(chǎn)將愈加稀缺，2014年房價將再次瘋漲。

國土資源部官方微博1月12日晚間發(fā)布消息稱，近日媒體風(fēng)傳“人口500萬以上特大城市不再安排新增建設(shè)用地”的說法，屬于媒體誤讀。

事情的緣由是：1月10日國土部部長姜大明在全國國土資源工作會議上的講話后，很多媒體報道，500萬以上人口城市將不再供應(yīng)建設(shè)用地，各路專家也紛紛將將這一政策解讀為房地產(chǎn)將愈加稀缺，2014年房價將再次瘋漲。

那么實際姜部長的言論是這樣的意思嗎?在會議講話中的原話是：“中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。國土部住建部將配合修訂相關(guān)規(guī)劃給城市劃定邊界，以制止各地城市無節(jié)制擴(kuò)張規(guī)模的“攤大餅”現(xiàn)象?！?/p>

這段話可以說分成三句話，分別是“中央要求，東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主”、“今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)”、“除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地”。

為什么本來是一個承接了三中全會、城鎮(zhèn)化工作會議精神的講話，卻被很多專家與媒體選擇性解讀為土地不再供應(yīng)，房價再次暴漲的信號?

其實原因很簡單，一是整體市場對房地產(chǎn)政策的恐慌，二是部分人想盡辦法為房價上漲找理由。

首先：市場對政策恐慌，這么多年房地產(chǎn)價格可以說是屢調(diào)屢漲，2013年截止目前，一線城市房價上漲均超過20%，“今年不買房，幾年又白忙”“樓市還將繼續(xù)上漲”的這種心理暗示不斷提醒購房者們趕緊入市、盡快入市、“再不買就更買不起了”。對任何政策都恐慌，害怕政府的政策成為促漲的沖鋒號。

恐慌性購房需求成為市場主體對中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展可以說有非常大的影響，隨著樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也在預(yù)示房價中的泡沫越做越大。對于財產(chǎn)分配來說，由于投機(jī)需求占據(jù)了主流，致使國民財富迅速向少部分富人回流，這無形之中加速了社會各階層之間的矛盾升級和對立。

整體市場購房需求已經(jīng)以恐慌性需求為主，購房者因為信息不對稱，惟恐房子再次因為什么政策出現(xiàn)暴漲，而永遠(yuǎn)買不起。在這種情況下，政策的出臺更加應(yīng)該謹(jǐn)慎，避免影響市場出現(xiàn)錯誤解讀。對出現(xiàn)錯誤解讀的報告，更應(yīng)該第一時間澄清，避免影響市場。

其次：部分人想盡辦法為房價上漲找理由。

有些“專家”一直在通過媒體宣傳他們發(fā)現(xiàn)真理一樣的主張，房價將不可避免的上漲!現(xiàn)在的房價的確處于歷史高點(diǎn)，但房價也并非一直在上漲，2008年、2011年，房價都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，既然是商品那么房價就不可能一直上漲。

很多專家為了吸引眼球，動輒鼓吹北京房價80萬一平米，在用各種方法解讀政策。最簡單的國土部部長一句話，卻被選擇性的掐頭去尾，成為了一句房價上漲的沖鋒號。其實這句話非常明顯的應(yīng)該是落實城鎮(zhèn)化工作會議中有關(guān)發(fā)展中西部、提高城市用地水平的政策。

誰也不會否認(rèn)現(xiàn)在的房價已經(jīng)是天價，在這樣一個完全投資化的房地產(chǎn)市場中，大家卻依然都還在熱衷于尋找房價上漲的理由，這種情況下，政策制定部門更應(yīng)該給市場一個穩(wěn)定的預(yù)期，否則房地產(chǎn)在未來出現(xiàn)硬著陸就是難以避免的事。

點(diǎn)評：為什么本來是一個承接了三中全會、城鎮(zhèn)化工作會議精神的講話，卻被很多專家與媒體選擇性解讀為土地不再供應(yīng)，房價再次暴漲的信號?

其實原因很簡單，一是整體市場對房地產(chǎn)政策的恐慌，二是部分人想盡辦法為房價上漲找理由。