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11日，國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露，今年，我國將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺，加快組建不動產(chǎn)登記局開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這也順應了2013年11月20日，國務院常務會議下發(fā)的，關于整合不動產(chǎn)登記職責，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的決定。

新政發(fā)布后，引來叫好聲一片。

不過，這也同時帶來了對新政策影響的八個猜想。

影響1：不動產(chǎn)登記的直接結果是——我們可以輕易查到名人、富人和官員的房產(chǎn)及交易情況，再也不用各種猜測和澄清了！

解釋1：說到不動產(chǎn)登記信息公開，很多人都會質(zhì)疑，自己的個人信息是否會就此泄露出去？對此，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉解釋，由于人們對不動產(chǎn)登記存在理解誤差，又因為此項登記涉及到個人私有財產(chǎn)或隱私，使得建立統(tǒng)一登記的難度增大。

不過房主們也別擔心過度，據(jù)多方報道顯示，即將在今年6月出臺的不動產(chǎn)登記條例，以人查房或仍被嚴格禁止。

影響2：SOHO中國董事長潘石屹在其微博上稱，若今年實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。房價一跌，開發(fā)商、銀行、炒房者都要哭了。

解釋2：房價下調(diào)，這可是咱老百姓最喜聞樂見的大事之一。新制度真能讓大多數(shù)老百姓夢想成真嗎？

有業(yè)內(nèi)人士認為，實施不動產(chǎn)登記制度，再跟進住房信息公開和房產(chǎn)稅，居民持有多套房產(chǎn)的成本就將上升。這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產(chǎn)熱情下降，同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加，進而帶來房價下降。

不過事實并非那么樂觀。針對國家發(fā)改委透露的今后將建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺的消息，另一地產(chǎn)大佬、華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上呼吁“別放空炮”。2007年，《物權法》出臺就提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不過一直沒有實質(zhì)性進展。

因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記切實推進還需要中央的決心、地方的配合。

影響3：由于一部分人不想讓人知道自己的財產(chǎn)情況，尤其是一部分官員，制度執(zhí)行前夕，也許會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售狂潮。

解釋3：2013年11月以來，北京、上海、廣州等多地的二手房成交量明顯增長。據(jù)調(diào)查，多地政府機構人員放盤出售的現(xiàn)象確有出現(xiàn)。這批二手房入市，會不會“拖了房價的后腿”？對此，多位知名房產(chǎn)專家表示，官員拋售的房產(chǎn)數(shù)量不多，不會導致房價下降。

影響4：反腐有了新利器，但這也可能會導致一部分人尋找新的方式規(guī)避。今年還會產(chǎn)生新“房叔”“房姐”嗎？

解釋4：去年，“房姐”龔愛愛憑著“一人多戶口”，7年間瘋狂“斂房”，震驚了全國。今年，不動產(chǎn)登記制度的確立，其最大的階段性功效，無疑是為反腐敗制度加了一道保險。隨著不動產(chǎn)登記的行將啟動，以及去年全國兩會后即已實質(zhì)啟動的國內(nèi)商業(yè)銀行清理虛假匿名賬戶（即此前用假身份證開設的個人銀行賬戶）行動的開展，加上今年6月底前必須由公安部提出方案的“以公民身份號碼為基礎的公民統(tǒng)一社會信用代碼制度”的最終建立，中國將進入“登記反腐”的新紀元。

影響5：長期以來，房產(chǎn)是中國唯一升值的投資品。未來，中國人必然會尋找其他投資渠道，如海外購房。這是否會導致資金外流？

解釋5：“中國制造”名揚世界，現(xiàn)如今，“中國購買”也不可小覷。面對高燒的房價和嚴厲的“限”字令，不少原本專注投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的國人，正將投資熱情轉向海外房地產(chǎn)市場。一份研究報告顯示，國內(nèi)資金對海外房產(chǎn)的投資熱情已達到前所未有的高點，約有50%的高資產(chǎn)人士表示將逐步撤回國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的資金而轉向海外。而新政的出臺，恐將會為眼下熱鬧非凡的海外投資添一把柴。

影響6：政府出臺的各種調(diào)控政策終于要奏效。因為通過各種離婚、結婚方式逃避“限購”的人將幾乎無處遁形。

解釋6：如今，兩個人笑嘻嘻的來離婚，不出倆月又來復婚的“閃離閃和”現(xiàn)象已屬常見。民政部門工作人員介紹，隨著在拆遷補償、房屋限購、汽車限購等方面鉆政策空子的現(xiàn)象越來越多，以前并不多見的“假離婚”現(xiàn)象也在成為近年來離婚率攀升的一個新“推手”。

新制度出臺后，保障了各項調(diào)控政策的施行，“閃離閃和”現(xiàn)象將有所遏制。

影響7：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為全面征收房產(chǎn)稅鋪路。這將是地方政府新財源。而房產(chǎn)稅征收會導致租房價格上漲。

解釋7：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅征收的關系，前者是后者的技術準備和支撐條件。從房產(chǎn)稅開征的前期準備看，如果要征房產(chǎn)稅，就要對征稅對象有全面的調(diào)查與評估，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為開征房產(chǎn)稅作準備。專業(yè)人士認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦實施，將促進樓市調(diào)控長效機制的建設，為房地產(chǎn)稅征收創(chuàng)造條件。

同時，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，全國范圍擴大房產(chǎn)稅試點會增加購房者的成本，購房者又會將成本轉嫁租賃方，國內(nèi)房屋租賃市場的價格將會出現(xiàn)上漲。

影響8：繳納房產(chǎn)稅的主力是中產(chǎn)階層，他們透明了自己的財產(chǎn)，也必然要求政府透明財稅，登記制度及房產(chǎn)稅將是財稅公開的第一大步。

解釋8：業(yè)內(nèi)人士說，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)和管理體制建立后，不僅有利于多個領域的改革，還有利于建立產(chǎn)權清晰、高效流轉的全國統(tǒng)一不動產(chǎn)交易市場。但是，統(tǒng)一登記會觸及部分人的利益，不動產(chǎn)來源不明的個人、對土地財政和房地產(chǎn)市場高度依賴的地方政府、擁有多套房的炒房者等，都有可能成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與聯(lián)網(wǎng)的“障礙”，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數(shù)據(jù)整理龐雜等因素，均考驗著這項工作。

戀家網(wǎng)小貼士：什么是不動產(chǎn)登記？

不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權登記，是權利人申請國家職能部門將有關申請人的不動產(chǎn)物權的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)登記為《物權法》中的重要制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)登記被作為一種物權公示手段。