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預(yù)計部分繳存國管公積金的購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商貸

沒有太多預(yù)兆，住房公積金政策突然間再緊一步。

中央國家機(jī)關(guān)公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于加強中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，首次提出住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，最高貸款額度維持不變，同時要求，需要結(jié)清首次貸款5年以后，方有機(jī)會再用公積金貸款購買住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，國管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國管公積金繳存者都可以申請到80萬元的貸款額度，按照住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限?；蛟S，這與2013年“住房公積金很忙”有關(guān)?！板X荒”一直籠罩在公積金頭上，集中擠提、貸款激增、援建保障房等等，都使得去年公積金出現(xiàn)“捉襟見肘”的預(yù)期。

2013年4月初，國管公積金下發(fā)通知，首次要求借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。分析認(rèn)為，這一政策的目的簡單明了，就是“避免高收入家庭長期占用貸款資金”。

“國五條”落地集中釋放了購房需求，上半年樓市成交量連創(chuàng)新高，公積金貸款集中爆發(fā)。2013年7月份，為了解決公積金告急的問題，一些地區(qū)開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”以及提高公積金繳存的“上限和下限”的方式來緩解。徐州、杭州開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”，而合肥則采取了“輪候制”緩解貸款壓力。

早在2009年，住建部等相關(guān)部門就啟動了利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點工作。有媒體報道稱，隨著保障房建設(shè)體量的增加，地方政府利用公積金援建的規(guī)模也在攀升。

張大偉預(yù)計，職工首次住房公積金個人貸款結(jié)清滿5年后才可以再次申請，這意味著改善型二套房貸款利用國管公積金的難度將明顯提高。綜合來看，整體利用國管公積金貸款難度明顯增加，預(yù)計部分繳存國管公積金的購房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商業(yè)貸款。