今天下午，由中國(guó)社科院等單位研究所得的中國(guó)住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2013-2014）》發(fā)布。
住房綠皮書預(yù)測(cè)，中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂，而中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)。到2014年第四季度前，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。中國(guó)大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景看好，未來(lái)10年內(nèi)中國(guó)城市房?jī)r(jià)不會(huì)整體崩盤。
如今行政管控扭曲市場(chǎng)信號(hào)，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在，以市場(chǎng)化手段為主的長(zhǎng)效機(jī)制受到普遍性的期待。但住房綠皮書預(yù)測(cè)，到了2014年，政策力度效果將減弱，調(diào)控問(wèn)責(zé)制度依然難以兌現(xiàn)，住房長(zhǎng)效機(jī)制仍然是“只聞其聲不見其人”。
住房市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境息息相關(guān)。
住房綠皮書預(yù)測(cè)明年全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹放緩，貿(mào)易低迷。在這種情況下，全球住房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)慢速上漲。具體到中國(guó)，經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長(zhǎng)將成常態(tài)，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。
租金方面，將繼續(xù)慣性上漲，而漲速季節(jié)波動(dòng)較大。在租房中介服務(wù)市場(chǎng)管理混亂和租金上漲的情況下，租房家庭與有房家庭的貧富差距將繼續(xù)加大。如何運(yùn)用多種有效手段增強(qiáng)城市外來(lái)人口的住房支付能力，將考驗(yàn)地方政府的執(zhí)政能力和“良心”。
而談及房?jī)r(jià)和租價(jià)的決定因素之一的土地，綠皮書認(rèn)為2014年我國(guó)土地的成交量可能進(jìn)一步放大，地價(jià)穩(wěn)中略升。因土地市場(chǎng)寡頭壟斷日益加劇，推高地價(jià)的意愿強(qiáng)烈。
關(guān)于房企，“目前，經(jīng)營(yíng)管理欠規(guī)范，財(cái)務(wù)粉飾、尋租現(xiàn)象突出?！?/font>
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更趨品牌化；在國(guó)內(nèi)IPO大門關(guān)死的情況下，房企融資方式將逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。而由此，大型房企爭(zhēng)相出海所帶來(lái)的投融資風(fēng)險(xiǎn)亦不容忽視。
住房綠皮書認(rèn)同十三屆三中全會(huì)中所提倡的“市場(chǎng)化”理念，認(rèn)為2014年的調(diào)控方向應(yīng)從以往的行政調(diào)控為主轉(zhuǎn)向市場(chǎng)調(diào)控為主，從需求調(diào)控為主轉(zhuǎn)向供求雙向調(diào)控。
“中國(guó)政府應(yīng)通過(guò)合理手段，將住房投資增速、住房?jī)r(jià)格增速及住房存銷比保持在合理區(qū)間內(nèi)，盡可能平衡供求和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格?！比?，一線城市和熱點(diǎn)二線城市應(yīng)增加土地供應(yīng)，三、四線城市則減少土地供應(yīng)。
當(dāng)前住房市場(chǎng)高位運(yùn)行、結(jié)構(gòu)分化，2014年應(yīng)擴(kuò)大住房監(jiān)管覆蓋面，避免“熱脹冷縮”和“重買輕租”，改革當(dāng)前土地市場(chǎng)制度和住房市場(chǎng)制度。
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