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“當(dāng)前全國房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)處于高位，但我要強(qiáng)調(diào)的是，下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，并且將持續(xù)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生，在12月7日舉行的第十屆中外綠色人居論壇上表示。

聶梅生援引數(shù)據(jù)指出，全國房價(jià)的同比漲幅，已從今年年初的18.8%下降到1至10月份的8.6%，并且1至9月的漲幅同樣為8.6%。聶梅生認(rèn)為，房價(jià)雖然漲得快，但實(shí)際上漲幅已經(jīng)折半下降。

同時(shí)，多項(xiàng)指標(biāo)增幅也在下降，且下降得比較快，包括全國商品房銷售面積、銷售額增速，開發(fā)商本年到位資金增速，以及全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，都出現(xiàn)了下降態(tài)勢(shì)。其中，全國商品房銷售面積、銷售額增速，分別從年初的49.5%及77.6%，下降到1至10月的21.8%及32.3%。

開發(fā)商2013年到位資金增速，從2013年1至2月的33.7%，下降為1至10月的27.2%。聶梅生表示，可以看到開發(fā)商今年的資金到位增速仍然很高，與去年相比，表明開發(fā)商今年是補(bǔ)足了資金，但是可以看出，資金到位增速已經(jīng)下降，而且還會(huì)繼續(xù)下降。

聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前全國房地產(chǎn)形勢(shì)，一方面呈現(xiàn)出的漲幅下降的態(tài)勢(shì)，另一方面，各地樓市差異化特點(diǎn)明顯。從10月份的數(shù)據(jù)來看，大部分城市房價(jià)的同比漲幅，將會(huì)低于今年7.5%的GDP增速，而如果從CPI指數(shù)今年保持為3.5%來看，有很多的城市在房價(jià)上已經(jīng)是負(fù)增長了，差異化的市場(chǎng)迅速形成。

不久前召開的十八屆三中全會(huì)，雖然并未有直接涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，但聶梅生表示，會(huì)議對(duì)未來城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的深遠(yuǎn)影響集中于：經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。

具體來說，市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，即土地和金融要素的市場(chǎng)化，價(jià)格形成機(jī)制的市場(chǎng)化，居民需求與分配的市場(chǎng)化。

對(duì)于爭論不休的房產(chǎn)稅問題，聶梅生認(rèn)為，三中全會(huì)提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”,意味著問題終于塵埃落定。原來是講房產(chǎn)稅，而這次加了一個(gè)“地”字，變成“房地產(chǎn)稅”，很不一樣，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是不需要立法的，但是房地產(chǎn)稅是必須立法，而且這里強(qiáng)調(diào)了改革。

聶梅生表示，這表明終于把70年土地出讓金的問題，招拍掛的問題，和房地產(chǎn)稅的問題結(jié)合到一起，房地產(chǎn)稅早晚是要落地的，但沒有那么快，因?yàn)楹w了立法和改革兩大內(nèi)容。