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“房地產(chǎn)是長周期的任務(wù)，如果沒有形成一個周期調(diào)控的話，就會出現(xiàn)逆向”，任志強(qiáng)表示，“這個逆向就會和我們產(chǎn)生沖突，所以雙重壓力的時候，就會造成惡化的情況”。

任志強(qiáng)拿出了數(shù)年來的土地供給情況作為例證，統(tǒng)計顯示，隨著調(diào)控政策的出臺，土地供給量也出現(xiàn)相應(yīng)的上下變化，“這個變化和我們的土地變化曲線是相等的，周期不一樣，就是那邊土地下降，這邊房子就上升，那邊上升了，這邊就下降，就是因為我們不平衡的結(jié)果”，這就像前邊提到的“殺豬”的例子。

同時，全國各城市之間的情況分化也是既存的事實，甚至有省市提出在不要再進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的建議。

在北京等一線城市，房地產(chǎn)市場高端化的趨勢正在加劇。任志強(qiáng)指出，現(xiàn)有的一些調(diào)控政策加劇了目前住宅供給走向高端化的趨勢。這個邏輯基于存量住房的結(jié)構(gòu)和增量住房所應(yīng)滿足的市場需求。

按照任志強(qiáng)引用的統(tǒng)計，2005年我國存量住房中，1970-1990年間建成的住房占到存量住房總量的近80%，而這些住房中90平米以下的住房占到約70%。隨著住房需求的變化，改善型需求逐步增加，所以在增量住房供給中就會偏于高端住宅。

任志強(qiáng)認(rèn)為，目前的保障房結(jié)構(gòu)并不能改變目前的住房困局?！罢降妆Ｕ鲜裁矗覀兊囊庖娛潜Ｕ暇幼?quán)利，而不是財產(chǎn)權(quán)利”，任志強(qiáng)列舉了現(xiàn)有的保障性住房結(jié)構(gòu)來說明保障房迷失了核心目標(biāo)。

在目前的保障房中，包含了租賃型的公租房、廉租房，具有產(chǎn)權(quán)的購買型的經(jīng)適房、限價房等。任志強(qiáng)認(rèn)為，保障房的這種結(jié)構(gòu)過于迎合“夾心層”的需求，喪失了保障房的原則。

在目前的保障房結(jié)構(gòu)中，有兩條思路，一是“幫助”，一是保障。“幫助是告訴你，我今天給你一點便宜，明天你還給我，而保障呢是你無能力支付，你一分錢不花也給你保障”，任志強(qiáng)表示，十八界三中全會的說辭是“把保障擱在前頭，把調(diào)控擱在后頭”，加大保障的力度，然后把其他需求交給市場去解決。