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11月初，北京市住建委重申房?jī)r(jià)嚴(yán)控措施，明確年底大幅漲價(jià)的樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售證，同時(shí)，單價(jià)高于4萬元的樓盤也在預(yù)售證收緊的行列。對(duì)于政策對(duì)于價(jià)格的限制，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示：“干預(yù)會(huì)破壞市場(chǎng)機(jī)制，這根據(jù)《價(jià)格法》是屬于違法行為?！?/p>

“干預(yù)價(jià)格嚴(yán)重違法”

對(duì)于政府對(duì)于價(jià)格方面的調(diào)控，任志強(qiáng)在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時(shí)表示：“價(jià)格本身就是市場(chǎng)的信號(hào)，干預(yù)價(jià)格市場(chǎng)機(jī)制都被破壞了。根據(jù)《價(jià)格法》也是強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，其它行為干預(yù)嚴(yán)重違法。”

同時(shí)，任志強(qiáng)還指出，政府不批預(yù)售證就是為了完成調(diào)控指標(biāo)，干預(yù)價(jià)格這一政策肯定會(huì)放開。現(xiàn)在，開發(fā)商只能守法以應(yīng)對(duì)政府對(duì)于價(jià)格的控制，因?yàn)檎趶?qiáng)迫開發(fā)商做一些違規(guī)犯法的事情，但是開發(fā)商不能不遵守，不然就得不到預(yù)售證。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)得出，11月上旬，北京市僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，單價(jià)均在2萬元左右。11月下旬，累計(jì)12個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中，只有一個(gè)項(xiàng)目售價(jià)略超4萬元/平方米。

針對(duì)如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控的問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)是調(diào)控的結(jié)果，而不是主因，以價(jià)格為主的調(diào)控目標(biāo)與調(diào)控措施幾乎都是錯(cuò)的，因?yàn)樗荒苤卫肀硐蟛荒芙鉀Q病根問題，所以新的政策中不能再以價(jià)格為主，要以供求關(guān)系為主。

“調(diào)控政策繼續(xù) 明年房?jī)r(jià)暴漲”

在預(yù)售證收緊的同時(shí)，許多需要在年內(nèi)完成調(diào)控目標(biāo)的城市紛紛出臺(tái)新的調(diào)控措施。對(duì)此，12月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)上指出：“如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年就會(huì)暴漲。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月呈上漲趨勢(shì)，其中北京、上海、廣州等一線城市，房?jī)r(jià)更是漲幅高達(dá)20%。

任志強(qiáng)稱：“今年年底的時(shí)候，有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照‘國(guó)五條’簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)都產(chǎn)生了一些不良影響。”

他還透露政協(xié)正在出臺(tái)一份調(diào)研報(bào)告，探討一些市場(chǎng)上切實(shí)可行的辦法，通過實(shí)地的調(diào)研，幫助無能的國(guó)務(wù)院。

據(jù)任志強(qiáng)的分析，今年的土地供應(yīng)量比去年略有增加，盡管還是負(fù)數(shù)，但是估計(jì)相比去年負(fù)19%增加了10%。并預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)上的供應(yīng)量比今年的情況有好轉(zhuǎn)，好轉(zhuǎn)之后價(jià)格會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，漲幅會(huì)略有下下降。

“資本主義有的  社會(huì)主義也要有”

“建議未來的調(diào)控政策要把過去所有錯(cuò)誤的東西都取消?！比沃緩?qiáng)表示，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房?jī)r(jià)問題，最后導(dǎo)致所有加稅都是加碼在消費(fèi)者身上。

任志強(qiáng)指出現(xiàn)在很多國(guó)家實(shí)行減免所得稅的辦法，保證在利率自由化的情況下，利率市場(chǎng)化的情況下讓個(gè)人按揭貸款能享受到一定的福利，盡管其觸及到現(xiàn)在的稅法問題，其實(shí)三中全會(huì)的決定中明確提出要依法治國(guó)。

根據(jù)分析各國(guó)的情況與三中全會(huì)內(nèi)容，任志強(qiáng)提煉出了一個(gè)觀點(diǎn)：“資本主義國(guó)家都能給購(gòu)房人以減免個(gè)稅的優(yōu)惠，社會(huì)主義國(guó)家更應(yīng)該給。”這一觀點(diǎn)得到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)的與會(huì)人的關(guān)注，并以掌聲回應(yīng)了任志強(qiáng)。

與此同時(shí)，要明確政府的保障責(zé)任，政府到底保障什么？針對(duì)這一問題任志強(qiáng)建議，立法明確政府的保障責(zé)任可以通過保障居住權(quán)利而非財(cái)產(chǎn)權(quán)利、保障租不起，而非保障買不起、從“磚頭補(bǔ)貼”轉(zhuǎn)向“人頭補(bǔ)貼”、以及建立“住房法”四個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)。