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11月初，北京市住建委重申房價嚴(yán)控措施，明確年底大幅漲價的樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售證，同時，單價高于4萬元的樓盤也在預(yù)售證收緊的行列。對于政策對于價格的限制，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示：“干預(yù)會破壞市場機(jī)制，這根據(jù)《價格法》是屬于違法行為?！?/p>

“干預(yù)價格嚴(yán)重違法”

對于政府對于價格方面的調(diào)控，任志強(qiáng)在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時表示：“價格本身就是市場的信號，干預(yù)價格市場機(jī)制都被破壞了。根據(jù)《價格法》也是強(qiáng)調(diào)市場調(diào)節(jié)價格，其它行為干預(yù)嚴(yán)重違法?！?/p>

同時，任志強(qiáng)還指出，政府不批預(yù)售證就是為了完成調(diào)控指標(biāo)，干預(yù)價格這一政策肯定會放開?，F(xiàn)在，開發(fā)商只能守法以應(yīng)對政府對于價格的控制，因?yàn)檎趶?qiáng)迫開發(fā)商做一些違規(guī)犯法的事情，但是開發(fā)商不能不遵守，不然就得不到預(yù)售證。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計得出，11月上旬，北京市僅有4個住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，單價均在2萬元左右。11月下旬，累計12個住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中，只有一個項(xiàng)目售價略超4萬元/平方米。

針對如何進(jìn)行市場調(diào)控的問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，房價是調(diào)控的結(jié)果，而不是主因，以價格為主的調(diào)控目標(biāo)與調(diào)控措施幾乎都是錯的，因?yàn)樗荒苤卫肀硐蟛荒芙鉀Q病根問題，所以新的政策中不能再以價格為主，要以供求關(guān)系為主。

“調(diào)控政策繼續(xù)明年房價暴漲”

在預(yù)售證收緊的同時，許多需要在年內(nèi)完成調(diào)控目標(biāo)的城市紛紛出臺新的調(diào)控措施。對此，12月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在全聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上指出：“如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年就會暴漲?！?/p>

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來70個大中城市房價連續(xù)18個月呈上漲趨勢，其中北京、上海、廣州等一線城市，房價更是漲幅高達(dá)20%。

任志強(qiáng)稱：“今年年底的時候，有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動，這些政策對當(dāng)?shù)氐氖袌龆籍a(chǎn)生了一些不良影響?！?/p>

他還透露政協(xié)正在出臺一份調(diào)研報告，探討一些市場上切實(shí)可行的辦法，通過實(shí)地的調(diào)研，幫助無能的國務(wù)院。

據(jù)任志強(qiáng)的分析，今年的土地供應(yīng)量比去年略有增加，盡管還是負(fù)數(shù)，但是估計相比去年負(fù)19%增加了10%。并預(yù)計明年市場上的供應(yīng)量比今年的情況有好轉(zhuǎn)，好轉(zhuǎn)之后價格會相對平穩(wěn)，漲幅會略有下下降。

“資本主義有的社會主義也要有”

“建議未來的調(diào)控政策要把過去所有錯誤的東西都取消。”任志強(qiáng)表示，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房價問題，最后導(dǎo)致所有加稅都是加碼在消費(fèi)者身上。

任志強(qiáng)指出現(xiàn)在很多國家實(shí)行減免所得稅的辦法，保證在利率自由化的情況下，利率市場化的情況下讓個人按揭貸款能享受到一定的福利，盡管其觸及到現(xiàn)在的稅法問題，其實(shí)三中全會的決定中明確提出要依法治國。

根據(jù)分析各國的情況與三中全會內(nèi)容，任志強(qiáng)提煉出了一個觀點(diǎn)：“資本主義國家都能給購房人以減免個稅的優(yōu)惠，社會主義國家更應(yīng)該給。”這一觀點(diǎn)得到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會年會的與會人的關(guān)注，并以掌聲回應(yīng)了任志強(qiáng)。

與此同時，要明確政府的保障責(zé)任，政府到底保障什么？針對這一問題任志強(qiáng)建議，立法明確政府的保障責(zé)任可以通過保障居住權(quán)利而非財產(chǎn)權(quán)利、保障租不起，而非保障買不起、從“磚頭補(bǔ)貼”轉(zhuǎn)向“人頭補(bǔ)貼”、以及建立“住房法”四個方面來實(shí)現(xiàn)。