久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

11月25日上午，中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界的泰斗，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉在寧波大劇院舉辦“解讀中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革”主題報(bào)告會(huì)。

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)在主題報(bào)告會(huì)后，就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)問(wèn)題，采訪到了吳敬璉老先生：

問(wèn)：今后就房地產(chǎn)的發(fā)展您覺(jué)得會(huì)有怎樣一個(gè)趨勢(shì)？

答：房地產(chǎn)的發(fā)展是國(guó)家的整個(gè)城鎮(zhèn)化中間的組成部分，就是怎么推行新型城鎮(zhèn)化，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)去做好自己的工作，就是提供最價(jià)廉物美的產(chǎn)品給公眾，這是它應(yīng)該做的工作。

整個(gè)城鎮(zhèn)化我認(rèn)為出了問(wèn)題，就是說(shuō)舊型的城鎮(zhèn)化的投資效率和建成城市的效率都很差，原因是什么呢？是體制上的原因，有三個(gè)大的原因，第一個(gè)是我們的城市化是政府主導(dǎo)的，而其他的國(guó)家都是市場(chǎng)引導(dǎo)的，我們是從城來(lái)的，人家是從市來(lái)的，于是整個(gè)城鎮(zhèn)化都是服從提高政績(jī)的目標(biāo)。第二個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)制度，農(nóng)村土地是集體的，產(chǎn)權(quán)和收益的支配都是由干部來(lái)分配，農(nóng)民沒(méi)有干預(yù)的權(quán)利也得不到足夠的收益。另外一個(gè)是城市土地，城市土地是國(guó)有的，農(nóng)村土地出售價(jià)格和城市征收價(jià)格中間差距太大了，這個(gè)收益是因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的。第三個(gè)原因，是我們城市有省級(jí)城市、副省級(jí)城市、地級(jí)城市、縣級(jí)城市，還有一種叫鎮(zhèn)，城市應(yīng)該是平等競(jìng)爭(zhēng)的，怎么能有級(jí)別呢？于是就造成了一種現(xiàn)象，高級(jí)的城市吸收資源來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，建成了許多超大規(guī)模的城市。這三個(gè)問(wèn)題，《決定》里面好像已經(jīng)都提出了解決的方向。城市規(guī)模不能用行政方法控制，現(xiàn)在問(wèn)題已經(jīng)出了，超大規(guī)模城市太多了。這點(diǎn)我們寧波比較好，（寧波的城市規(guī)模您還是認(rèn)可的）我聽(tīng)到一點(diǎn)介紹，覺(jué)得還不錯(cuò)。

問(wèn)：吳教授，我這邊還想問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題，您剛才說(shuō)到，高房?jī)r(jià)的根本原因是貨幣超發(fā)，那現(xiàn)在大家都很熱議的話題就是房產(chǎn)稅，可能大家比較普遍的想法就是征收房產(chǎn)稅可以平抑高房?jī)r(jià)，那從您剛才的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)是不這樣認(rèn)為的是嗎？

答：房產(chǎn)稅我想它的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)富人多收一些稅，這樣政府有更多的錢來(lái)做公益，來(lái)保證低收入階層得到政府的服務(wù)，這是它主要的。有各種不同的房產(chǎn)稅，一種是財(cái)產(chǎn)稅，一種是對(duì)增值部分收稅，叫資本利得稅。

我不愿意在公眾的場(chǎng)合來(lái)直接說(shuō)這個(gè)問(wèn)題，老實(shí)說(shuō)對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō)根本不懂為什么要限購(gòu)。如果說(shuō)承認(rèn)價(jià)格是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，那房?jī)r(jià)過(guò)高的原因就是貨幣太多了。限購(gòu)是想解決問(wèn)題，房?jī)r(jià)過(guò)高是由于貨幣太多，投資購(gòu)房的需求太旺盛，房?jī)r(jià)就高了。但是，房屋有兩個(gè)使用價(jià)值，一個(gè)是投資的對(duì)象，就是資產(chǎn)，另外一個(gè)是消費(fèi)的對(duì)象。因?yàn)橥顿Y需求過(guò)旺，造成房?jī)r(jià)過(guò)高，會(huì)發(fā)生一個(gè)問(wèn)題，就是消費(fèi)買房的人買不起。這個(gè)問(wèn)題需要解決，因?yàn)檫@是政府的責(zé)任，政府絕對(duì)不能夠聽(tīng)任有一個(gè)公民沒(méi)有地方住，住在馬路上，這是政府失職了，所以政府要解決這個(gè)問(wèn)題。在發(fā)展中國(guó)家特別是東方國(guó)家，在發(fā)展初期都有這個(gè)問(wèn)題，就是因?yàn)榭客顿Y，靠出口，造成貨幣超發(fā)，貨幣超發(fā)之后房?jī)r(jià)結(jié)果就很高。從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，消費(fèi)買房的人買不起了，所以東方國(guó)家新加坡、香港它都有一套辦法來(lái)發(fā)展初期，房?jī)r(jià)太高，就有公租房，新加坡叫組屋，來(lái)讓低收入者能夠有房子租，不一定是買房。這個(gè)事情是一定要解決的。再說(shuō)保障房這個(gè)提法有問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)是不行的，經(jīng)濟(jì)適用房的結(jié)果都不是最困難的人，而是最有權(quán)的人。所以我們很多年前就說(shuō)不能搞經(jīng)濟(jì)適用房，最徹底的辦法就是發(fā)房票。根據(jù)收入水平，給到不等的房票，不是一種實(shí)物性的補(bǔ)貼，它是一個(gè)錢，這個(gè)錢可以用來(lái)買房用來(lái)租房。補(bǔ)貼不要補(bǔ)供方，要補(bǔ)需方，中間夾著一個(gè)市場(chǎng)，這就跟給窮人發(fā)食品票是一樣的。