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最新調查數(shù)據(jù)顯示，32個城市中已有17個出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。多方人士表示，主要原因是中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年“囊中羞澀”，甚至“無款可放”，銀行開始看空房地產(chǎn)后市。停貸、緩貸現(xiàn)象蔓延到二、三線城市，停貸的產(chǎn)品也擴展到首套房。

各地出現(xiàn)房貸暫停現(xiàn)象已不是新聞，第三季度以來，這樣的事情不時就有報道。有20天放款的時間變成2個月，也有今年貸款要等到來年的，還有首套房利率8.5折以上的優(yōu)惠不見蹤影甚至利率上浮的。因而，出現(xiàn)房貸暫緩的現(xiàn)象，一點都不奇怪。至于銀行嗅到了樓市后市風險而對房貸謹慎，也屬于正常的風險預判。

看慣了中國樓市多年調控但價格依然高企，公眾對于輿論場和業(yè)內人士的推演和預測早就脫敏，信輿論不如信開發(fā)商，大抵如是。因此，對于樓市的走向，公眾盡管要耳聽八方，但總要有自己的判斷。既不要輕信所謂的專家預測，更不可跟著感覺走。事實是，若是剛需，何時買房都劃算；若是投資，樓市風險如影隨形。

雖然中國樓市充滿著泡沫論，但今冬樓市走向依然呈現(xiàn)“小陽春”。據(jù)10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市中，除溫州外，其余城市前10月房價全部上漲。其中，21城市房價漲幅高于10％。

最近，公眾希望中央出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但在三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中，唯獨看不到對樓市“開刀”的條文。但是，這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見。剛剛啟動的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和對小產(chǎn)權房的治理，凸顯頂層設計和執(zhí)行力齊頭并進的系統(tǒng)性動作。

中國樓市獨具國情，央地事權不對等的利益博弈，政績考核的不科學等，都造成了樓市背后存在著權力托底的魅影。在房價成本里面，有相當部分是地價等造成的，而在樓市的利益邏輯里，除了開發(fā)商，一些地方政府也是受益者。中央的頂層設計，必須要靠各層級的執(zhí)行才有效力。當中央調控政策要動某些地方政府的奶酪時，執(zhí)行不力就成為樓市調控的軟肋。

除了執(zhí)行不力，還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了，地產(chǎn)商投入房子了，購房者要月供了，政府拉開了基礎建設的大盤子，若讓樓市“硬著陸”，不僅銀行呆賬難清，購房者也賠了房子又虧錢，城市建設也可能變成爛尾?？傊?，樓市調控用力過猛，休克療法的后果就是危機來臨之時。

中國樓市要的是漸進式調控，而非顛覆性急剎車。前幾輪的樓市調控，已經(jīng)遏制了樓市再次虛熱泡沫化，同時豐富了樓市治理手段。值得一提的是，樓市調控目標，不在于遏制房價，而在于擠壓非理性的泡沫，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，符合宏觀經(jīng)濟和社會民生期冀。但現(xiàn)實是樓市的系統(tǒng)化問題和結構性矛盾，被“房價高”給蓋住了。

10月份出現(xiàn)的全國樓市“小陽春”，其實是上一輪樓市調控后的市場自然釋放。在現(xiàn)有的土地政策和政績考核下，房價不會下降許多。但未來中國樓市，將是市場起決定作用，加上一攬子的深度改革舉措，行政權力對土地的財政依賴和對樓市的政績沖動將漸趨舒緩，未來房價趨穩(wěn)緩降是可能的。

綜上，暫時的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”，都不能說明樓市到了所謂的拐點。