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銀色十月剛過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“金九”走勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲明顯。

有研究數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，而北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)漲幅均較前月更為擴(kuò)大。

有些“最后的晚餐”的感覺(jué)了，三月份“國(guó)五條”出臺(tái)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了漫長(zhǎng)的政策緘默期，大家都在“悶聲發(fā)財(cái)”，在離十八屆三中全會(huì)召開(kāi)還有不到一周時(shí)間，終于有了更多消息，也許足夠我們?nèi)プ鞒鲆恍┡袛唷?/p>

十八屆三中全會(huì)關(guān)乎中國(guó)改革，是全面深化改革的總體部署，房地產(chǎn)調(diào)控也將是其中的重要一環(huán)，人們都在猜測(cè)，三中全會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何調(diào)控？

結(jié)合今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)以及越來(lái)越多的信號(hào)，一個(gè)比較清晰的路線已經(jīng)顯現(xiàn)。

10月29日，中央政治局進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容為“加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)”，總書(shū)記習(xí)近平在其間作了“堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向”的講話。

這是中央政治局首次專(zhuān)題學(xué)習(xí)住房領(lǐng)域的內(nèi)容，更是在十八屆三中全會(huì)召開(kāi)前的敏感時(shí)期，最高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新正面表態(tài)。

與此前“房?jī)r(jià)合理回歸”的調(diào)控方向不同的是，習(xí)近平的講話未提及房?jī)r(jià)，更未說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)，強(qiáng)調(diào)的是政府在增加住房供給方面的責(zé)任以及住房領(lǐng)域市場(chǎng)化改革和經(jīng)濟(jì)功能。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，這是新領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)房地產(chǎn)政策基調(diào)的展示，未來(lái)將政府和市場(chǎng)住房供應(yīng)體系并舉，由堵轉(zhuǎn)疏、增加供應(yīng)，逐步化解當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題在于“供需失衡”，這是當(dāng)前市場(chǎng)的主流觀點(diǎn)，也是中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)兩位講師之一秦虹(住建部政策研究中心主任)一直以來(lái)的觀點(diǎn)。

8月在海南召開(kāi)的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，秦虹在進(jìn)行演講和接受采訪時(shí)就不斷強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策的目的是調(diào)整供求關(guān)系，供求關(guān)系是市場(chǎng)走向的一個(gè)決定性因素。

秦虹明確指出，下一步國(guó)家的政策一定會(huì)在供求雙向來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)市場(chǎng)，增加供應(yīng)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的一個(gè)非常重要的方面。

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，過(guò)去幾年的調(diào)控過(guò)程中，限購(gòu)、限貸是最核心的政策，這些政策在抑制投機(jī)投資性需求上取得了一定效果，但限購(gòu)、限貸的城市房?jī)r(jià)仍在上漲，這只能說(shuō)明市場(chǎng)供應(yīng)難以滿足自住性需求的增長(zhǎng)。

10月過(guò)后，各大城市特別是京滬廣深一線城市難以完成“年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”已經(jīng)成為事實(shí)，也預(yù)示過(guò)去以抑制需求為主的調(diào)控面臨失敗，需要改變。無(wú)論是“深八條”還是“京七條”，在此時(shí)出臺(tái)的這些調(diào)控政策只能是說(shuō)是亡羊補(bǔ)牢，表明一種態(tài)度。

雖然“京七條”只是地方政府“不得不做點(diǎn)事情”的結(jié)果，但也提出了一種新的住房品種--“自住型商品房”。

北京提出，今明兩年推出“自住型商品房”7萬(wàn)套，售價(jià)比周邊商品房低30%左右。若這個(gè)目標(biāo)達(dá)成，供應(yīng)量可能對(duì)京城房?jī)r(jià)造成影響，而這也暗合“增加供應(yīng)”這一條房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革思路。

正如決策層在中央政治局集體學(xué)習(xí)中的最新表態(tài)：“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，加快建立統(tǒng)一、規(guī)范、成熟、穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系?！苯酉聛?lái)，“增加供應(yīng)”為主的住房供應(yīng)體系建設(shè)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，是對(duì)過(guò)去“以調(diào)控需求始、以抑制供給終”房地產(chǎn)調(diào)控思路的調(diào)整。